相比前兩年房?jī)r(jià)的快速上漲 ， 目前(截至2018年10月) ， 全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)去 。同時(shí) ， 在政府能夠控制的條件下 ， 盡量控制房?jī)r(jià)的大幅下跌 ， 避免泡沫破裂 。據(jù)我所知 ， 大城市和中小城市的房?jī)r(jià)總體處于平穩(wěn)狀態(tài) ， 沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(比如 。
你所在的城市房?jī)r(jià)真的降了嗎？現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于什么水平？
【平水鎮(zhèn)商品標(biāo)房?jī)r(jià),現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于什么水平】坐標(biāo)城市：廣東省東莞市 。觀點(diǎn)：現(xiàn)階段像武漢這類大中城市 ， 需求擺在那 ， 供應(yīng)總量控制條件下 ， 熱點(diǎn)地段房?jī)r(jià)大幅下降 ， 幾乎是不可能發(fā)生的事 ， 首先 ， “房子是用來(lái)住的 ， 不是用來(lái)炒的” 。相比前兩年房?jī)r(jià)急速攀升 ， 目前（截止2018年10月）全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)現(xiàn)象已成過(guò)去 ， 同時(shí) ， 在政府可把控條件下 ， 會(huì)盡最大努力控制房?jī)r(jià)大幅下降 ， 避免泡沫破碎 。
據(jù)我了解的 ， 不論是大城市還是中小城市 ， 其房?jī)r(jià)總體處于穩(wěn)定狀態(tài) ， 并未出現(xiàn)塌方式下降（例如：東莞市新盤價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn)、呈小幅度增長(zhǎng) ， 二手房因政策問(wèn)題略有下降） ， 其次 ， 在投資客規(guī)模小的情況下 ， 就某一個(gè)個(gè)體而言 ， 現(xiàn)階段考慮買房更多的是剛需（剛需買房主要是用來(lái)“住”“住”“住”） ， 而剛需客對(duì)房的區(qū)位考慮是重中之重 ， 因此現(xiàn)階段哪里剛需大 ， 在政府控制總量條件下 ， 他就會(huì)繼續(xù)維持現(xiàn)狀并平穩(wěn)的小幅增長(zhǎng) 。
未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)“復(fù)興”時(shí) ， 這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將首當(dāng)其沖 ， 單價(jià)和漲幅將繼續(xù)引領(lǐng)城市的走勢(shì) 。最后說(shuō)一下國(guó)家中心城市武漢 。近年來(lái) ， 武漢在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和吸引外國(guó)人才的政策方面做出了巨大努力 。同時(shí) ， 它也引進(jìn)了相當(dāng)多的高科技產(chǎn)業(yè) 。在這種背景下 ， 大量外國(guó)人才紛紛入駐 。那么 ， 需求就來(lái)了 ， 在政府供給總量總體控制的情況下(現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資本身是下降的 ， 這一點(diǎn)從全國(guó)很多城市拍賣土地就可以看出來(lái)；此外 ， 許多城市在商品房銷售上出臺(tái)了限購(gòu)、限價(jià)等一系列政策 。)尤其是熱點(diǎn)地區(qū) ， 剛需客戶的需求永遠(yuǎn)無(wú)法得到滿足(如果剛需客戶的需求和供給真的平衡 ， 房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)) 。
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