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地鐵開(kāi)通后，主城區(qū)房?jī)r(jià)不一定會(huì)再漲。2019年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？現(xiàn)在幾大城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近萬(wàn)元(洛龍區(qū)早已破萬(wàn)) 。借此機(jī)會(huì)我簡(jiǎn)單說(shuō)一下對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀察。愚見(jiàn)如下:第一，洛陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的唯一支撐就是人口。這兩年洛陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面的表現(xiàn)尚可，所以影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的因素只有人口。
為什么洛陽(yáng)房?jī)r(jià)飛速上漲？

和全國(guó)其他城市一個(gè)樣，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)高的主要原因還是棚改的結(jié)果，貨幣化安置政策加速了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，也不乏2016年那波溢出去的炒房客炒出來(lái)的，加上洛陽(yáng)是供需失衡，政府供地較少，地鐵的修建也在一定程度了加劇了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。洛陽(yáng)的洛龍區(qū)最高有20000多一平米的，高層最高也有14000多一平米的，從房?jī)r(jià)上看有趕超鄭州的發(fā)展趨勢(shì)，
洛陽(yáng)修建地鐵，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，2019房?jī)r(jià)會(huì)是下跌的一年嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在過(guò)去的幾年中確實(shí)漲勢(shì)很快，基本上翻了一番。如今在幾個(gè)主要的城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近一萬(wàn)元（洛龍區(qū)早已破萬(wàn)），借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀察，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，表面是地鐵的功勞，其實(shí)背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽(yáng)成為副中心城市是原因之一（國(guó)家政策支持）。
從2014年到2016年間，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后，洛陽(yáng)被確定為中原城市群副中心城市，這個(gè)國(guó)家級(jí)政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國(guó)的一些資源來(lái)進(jìn)行聚集，而地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn) 。
【洛陽(yáng)地鐵口房?jī)r(jià)一定漲,洛陽(yáng)修建地鐵】第二、政策支持背后對(duì)于各路資本的吸引至關(guān)重要，基本上全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商也就是在2016年底開(kāi)始大力進(jìn)軍洛陽(yáng)市場(chǎng)的。包括2016年下半年隨著鄭州等開(kāi)始的“三限”政策，使得原本集聚在中部鄭州的資本暫時(shí)無(wú)處可去，所以鄰近的洛陽(yáng)、西安等地也就成為新的目標(biāo)，這也是為什么2017年開(kāi)始洛陽(yáng)房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲的部分原因。第三、一直在進(jìn)行的棚改政策（主因），
從2016年開(kāi)始洛陽(yáng)這些三四線(xiàn)城市都在進(jìn)行棚改工作，每年幾萬(wàn)戶(hù)的拆遷，使得很多居民不得不進(jìn)行購(gòu)房，短暫的需求過(guò)剩自然會(huì)導(dǎo)致供需失衡，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲也就在情理之中了。那么2019年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、洛陽(yáng)目前房?jī)r(jià)缺少的唯一支撐就是人口，看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，對(duì)于一個(gè)城市房?jī)r(jià)影響的關(guān)鍵因素主要就是：產(chǎn)業(yè)和人口。
在過(guò)去的兩年洛陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上表現(xiàn)尚可，那么唯一影響洛陽(yáng)房?jī)r(jià)因素的只有人口數(shù)量了，要知道2018年底洛陽(yáng)市區(qū)常住人口才220萬(wàn)左右，距離300萬(wàn)人口還是有很大差距的。雖然說(shuō)近些年洛陽(yáng)在城區(qū)建設(shè)上一直在下功夫（市區(qū)建成區(qū)面積基本翻了一番），但是人口流入上一直不是很理想，這也是我唯一擔(dān)心的一點(diǎn)，第二、本地開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，爛尾和延期交工的現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始普遍。
去年曾有幸去過(guò)洛陽(yáng)幾次，市區(qū)中有好多樓盤(pán)基本處于半停工和爛尾現(xiàn)象，包括身邊的朋友也確實(shí)在洛陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了本地開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)后延期交房幾年，不得不說(shuō)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)如今已經(jīng)處于有價(jià)無(wú)市的情況，本地開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不暢的潛在原因就是：本地的購(gòu)買(mǎi)力不足。綜上，如果說(shuō)2019年要在洛陽(yáng)這樣的城市買(mǎi)房的話(huà)，建議選擇優(yōu)質(zhì)二手房，就目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，洛陽(yáng)市區(qū)還有不少優(yōu)質(zhì)二手房源，價(jià)格比新建房便宜而且位置好的多。