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2017長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)政府限價(jià),18.長(zhǎng)沙樓市限價(jià)地

云知道長(zhǎng)沙

限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采取政府組織監(jiān)管的市場(chǎng)化運(yùn)作模式 。另外，據(jù)說長(zhǎng)沙自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi)，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低 。第一，長(zhǎng)沙沒有吸引力，房?jī)r(jià)上不去 。2008年合肥炒房團(tuán)席卷長(zhǎng)沙樓盤，加上樓市過熱，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)飆升，多個(gè)板塊漲幅超過50% 。
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么這么高？
無論什么省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名，主要城市排名，房?jī)r(jià)收入比等各種榜單，長(zhǎng)沙都是倒數(shù)的 。為此，有幾個(gè)主要黑長(zhǎng)沙的點(diǎn) 。一是說長(zhǎng)沙沒有吸引力，房?jī)r(jià)上不去 。這個(gè)有點(diǎn)尬黑了，我們最親密的兄弟省會(huì)城市南昌，均價(jià)比長(zhǎng)沙高三千左右 。經(jīng)常一起比較的合肥，鄭州，比長(zhǎng)沙就高更多了 。二是說長(zhǎng)沙人均收入低 。其實(shí)，除了幾個(gè)老牌一線城市，內(nèi)地城市的收入都差不多 。
長(zhǎng)沙的人均可支配收入甚至是中部城市第一的 。三是說長(zhǎng)沙房子質(zhì)量差 。這個(gè)應(yīng)該是個(gè)共性問題了 。深圳上海的房子不也經(jīng)常暴露問題麼！此外，還有說長(zhǎng)沙單位自建房多，長(zhǎng)沙人喜歡消費(fèi)，長(zhǎng)沙人口少等等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)低的 。其實(shí)，房?jī)r(jià)低主要是政府調(diào)控嚴(yán)格，政策配套齊全 。限買限賣限價(jià)限貸等，還有供地多 。16年的時(shí)候，合肥炒房團(tuán)長(zhǎng)沙掃樓，加上過熱的樓市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)大漲，很多板塊漲了50%以上 。
下半年到17年，政府一個(gè)接一個(gè)調(diào)控政策，活生生把房?jī)r(jià)按住了，決心之大，手段之剛，不可謂不強(qiáng) 。房?jī)r(jià)低，年輕人置業(yè)成本低，人民群眾可用于吃喝玩樂的消費(fèi)多，所以長(zhǎng)沙一直是個(gè)青春洋溢，熱鬧幸福的城市 。當(dāng)然啰，房?jī)r(jià)低也并不是全是好事，主要有兩個(gè)方面的不利之處 。從政府來說，房?jī)r(jià)低地價(jià)低，政府沒錢，市政建設(shè)速度和品味就上不去，最典型的就是地鐵建設(shè)進(jìn)度太慢了，低于中部其他省會(huì)城市 。
從群眾來說，房產(chǎn)是中國(guó)人的最主要的資產(chǎn)配置，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，老百姓的資產(chǎn)比其他城市就低 。我一個(gè)發(fā)小從深圳回來，梅溪湖買了一套大房子，買了一部新車子，還有錢創(chuàng)業(yè) 。我一個(gè)同學(xué)在上海，一百三十多平米的房子價(jià)值一千多萬，如果回長(zhǎng)沙，買個(gè)中等的別墅也沒壓力 。不和北上廣深比了，和合肥的朋友比，我賣掉長(zhǎng)沙兩套房子，在面積一樣，地段大體一致的條件下，只能買他一套房子 。
18.長(zhǎng)沙樓市限價(jià)地，我看到越限越高，發(fā)現(xiàn)很多限價(jià)樓盤也不好賣？發(fā)現(xiàn)沖著限價(jià)去買房，良莠不齊 。這種情況下，限價(jià)兩字對(duì)我們來說還有什么參考性意義嗎？
限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)限地價(jià)的兩限商品房 。是一種限價(jià)格限套型面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房 。限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管市場(chǎng)化運(yùn)作的模式 。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控 。
限價(jià)房price-limit housing 要優(yōu)先保證中低價(jià)位中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70% 。土[1]地的供應(yīng)應(yīng)在限套型限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位 。眼下正在積極推進(jìn)的限價(jià)商品房 。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶 。
【2017長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)政府限價(jià),18.長(zhǎng)沙樓市限價(jià)地】限價(jià)商品房和商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，被拆遷的房屋通常有正常的產(chǎn)權(quán) 。因此，拆遷戶在購(gòu)買限價(jià)商品房時(shí)，以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)更為合理 。限價(jià)房，也叫雙限價(jià)房，地價(jià)有限，房?jī)r(jià)有限 。這一概念自提出以來一直爭(zhēng)議不斷 。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼的人更多 。在房?jī)r(jià)上漲到中等收入家庭難以安家的情況下，它被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價(jià)房，被無數(shù)人寄予厚望 。開發(fā)商不是傻子，福利機(jī)構(gòu)，沒有利潤(rùn)不會(huì)賣，所以價(jià)格不會(huì)便宜 。

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