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未來房價翻倍 杭州,5年后房價翻倍城市

云知道房價

未來房價翻倍的三個城市 。十年后，中國哪八個城市的房價會最貴？在這種背景下，未來十年，中國房價不太可能像過去10年那樣快速發(fā)展，很多城市已經(jīng)翻倍甚至翻倍 。市場需求是房價漲跌的基礎(chǔ) 。供大于求，房價自然漲，供大于求，房價繼續(xù)漲 。
未來十年，哪些城市的房價有可能翻倍？
當(dāng)前我國的房地產(chǎn)已經(jīng)來到了一個關(guān)鍵節(jié)點，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴(yán)厲，另一方面是房地產(chǎn)的需求已經(jīng)逐漸飽和 。在這種背景之下，未來十年我國的房價不可能出現(xiàn)像過去10年那樣迅猛發(fā)展，很多城市實現(xiàn)翻倍甚至幾倍的盛況 。當(dāng)然，房價這種東西誰也沒法給出一個準(zhǔn)確的定論，比如過去10年，我國很多城市都說房價要下降了，但是大部分城市的房價仍然繼續(xù)上漲，有很多城市甚至陷入了越調(diào)控房價越上漲的怪圈當(dāng)中 。
所以即便是在當(dāng)前樓市已經(jīng)來到了一個關(guān)鍵的節(jié)點，但不排除未來10年仍然有個別城市房價仍然會繼續(xù)上漲 。至于未來10年哪些城市的房價會繼續(xù)上漲，甚至有可能上漲一倍以上，誰也沒法給出一些準(zhǔn)確的判斷，但我們可以從影響房價趨勢的一些因素去推斷，然后得出哪些城市的房價會繼續(xù)上漲 。我認(rèn)為當(dāng)前影響房價有兩個重要的因素，一個是市場需求，還有一個是地方財政 。
市場需求是房價漲跌的基礎(chǔ)，如果供過于求，那房價自然漲不動，如果供不應(yīng)求房價仍然會繼續(xù)上漲 。當(dāng)然除了市場需求影響房價波動之外，各個地方對土地財政依賴程度對房價來說也會有很大的影響，當(dāng)某些地方財政對樓市有嚴(yán)重的依賴程度，那么他們不可能在短期之內(nèi)真正的去調(diào)控房價，只是會遏制房價過快上漲 。我們先來看一下市場需求 。
樓市的市場需求歸根到底還是跟人有關(guān)，如果一個城市的人口凈增長比較多，人口的增長率快過房子供應(yīng)的增長率，那么這個城市的樓市就會處于一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，到時房價仍然會有上漲的可能 。而目前我國最有可能實現(xiàn)人口快速增長的主要是一些強(qiáng)二線城市，這些城市目前都在積極擴(kuò)容，而且對人口落戶也非常寬松，所以未來10年之內(nèi)，這些強(qiáng)二線城市的人口會出現(xiàn)較快的增長，比如下圖是一些強(qiáng)二線城市未來幾年人口規(guī)模規(guī)劃目標(biāo) 。
從這些強(qiáng)二線城市人口規(guī)劃目標(biāo)來看，很多城市遠(yuǎn)期的人口目標(biāo)都增長30%以上，部分城市甚至增長達(dá)到80%以上 。比如西安現(xiàn)在的人口只有1000萬人，而到了2020年的目標(biāo)人口要達(dá)到已經(jīng)500萬人，相當(dāng)一年時間要增長500萬以上 。如果未來這些強(qiáng)二線城市人口目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，那么短期之內(nèi)就會凈流入很多人口，這些凈流入人口勢必會對樓市需求產(chǎn)生很大的影響，所以不排除未來這些人口凈流入比較多的強(qiáng)二線城市房價有可能會進(jìn)一步上升，部分城市甚至有可能翻倍 。
再來看一下各個地方對土地財政的依賴度 。過去幾年我國的部分城市的房產(chǎn)調(diào)控政策之所以陷入越調(diào)控越漲價的怪圈當(dāng)中，我認(rèn)為有一個重要的原因是很多城市的經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴比較高，目前房地產(chǎn)仍然是很多城市的支柱性產(chǎn)業(yè)，有部分城市的GDP對房地產(chǎn)依賴程度甚至超過50% 。除了GDP對房地產(chǎn)有嚴(yán)重依賴度之外，地方的財政對房地產(chǎn)的依賴程度也是非常高的，比如下圖是2018年部分城市財政收入對土地財政的依賴程度 。
可以看出，目前很多城市對土地財政的依賴度都非常高，在全國重點城市當(dāng)中有15個城市對土地財政依賴程度超過50%，部分城市對土地財政的依賴程度甚至超過100% 。也正因為地方對土地財政依賴程度比較高，所以很多地方都不會下定決心去控制房價的上漲，讓房價回歸到合理的水平 。當(dāng)土地財政對地方的經(jīng)濟(jì)以及財政收入影響非常重大的時候，我認(rèn)為短期之內(nèi)部分城市的房價仍然會有上漲的空間，畢竟面粉貴了，面包不可能便宜 。

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