人氣不足不僅是大珠山地區(qū)的問題 ， 也是西海岸各大功能區(qū)的普遍現(xiàn)實 。短期來看 ， 西海岸房價穩(wěn)定 ， 不會大漲大跌 。但是大環(huán)境不樂觀 ， 西海岸也不能獨善其身 。如果未來我們的房價能夠得到支撐 ， 一定要注意增加高質(zhì)量的就業(yè)崗位和產(chǎn)業(yè)鏈 ， 逐步放開落戶限制 。西海岸如果能找到適合自己的發(fā)展路線 ， 與東海岸的差距會逐漸縮小 ， 甚至高房價會出現(xiàn)在唐島灣或中部活力地帶的核心區(qū)域 。從長遠來看 ， 西海岸的房產(chǎn)是值得擁有的 。
青島西海岸新區(qū)大珠山周圍 ， 未來會是什么情況？
缺人缺人氣 ， 不止是大珠山區(qū)域存在的問題 ， 而是整個西海岸各大功能區(qū)普遍存在的現(xiàn)實問題 。再好的項目再大的潛力 ， 如果沒有人來支撐 ， 無異于紙上談兵 ， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展就是望梅止渴 ， 放眼現(xiàn)在的西海岸 ， 所到之處都是一個個的大工地 ， 到處都在拉架子樹形象 ， 大干快上力求短時間內(nèi)出效果 。尤其是原膠南 ， 乍從一個縣級城市的經(jīng)濟社會規(guī)模突然間上升為國家戰(zhàn)略的國家級新區(qū) ， 現(xiàn)實與定位的不對稱性非常明顯 ， 難免會出現(xiàn)小馬拉大車的局促感 ， 所以我們看到 ， 西海岸現(xiàn)在就是賣了命的畫大餅上規(guī)模 ，
搞建設使使勁加加班 ， 一天一個樣 ， 很快就可以看到效果 ， 但是作為城市發(fā)展的基礎支撐 ， 人的因素非一日之功 ， 需要一定的時間來消化和積聚 。3月30日青島市出臺了新的落戶政策 ， 從人才、產(chǎn)業(yè)、購房等諸多方面都放寬了準入條件 ， 雖然坊間簡單理解為是為了助推房價 ， 其實還真不是那么回事 ， 政府真正的用心還是想通過放寬落戶政策“搶人” ，
城市規(guī)劃再高大上 ， 發(fā)展戰(zhàn)略再宏偉 ， 沒有人又有什么用呢？而高房價是會把人嚇跑的 。大珠山片區(qū)位于軍民融合區(qū)內(nèi) ， 在產(chǎn)業(yè)設置和定位上是以海洋產(chǎn)業(yè)、高等教育、生態(tài)旅游、總部經(jīng)濟、會展服務等為主體 ， 從產(chǎn)業(yè)形態(tài)和特點上來講都是非常優(yōu)良的高新技術產(chǎn)業(yè) ， 不會出現(xiàn)工業(yè)聚集的后遺癥 ， 也不會對資源環(huán)境造成任何負擔 ， 它的未來定位應該是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化的智島 ，
青島西海岸的房價是漲還是趺？
西海岸地區(qū)供需：短期看政策 ， 中期看土地 ， 長期看人口 。短期：如果我沒記錯從16年到17年底幾乎每年西海岸新房的成交量在五萬套左右 ， 18年上半年賣了2.3W ， 下半年我們統(tǒng)計之后是2.8W左右 ， 也是五萬套 ， 一年成交的新房可以住20W人 ， 但是西海岸新區(qū)去年人口凈流入不到三萬人 ， 說明這個需求一個是改善性需求另一個是投資性需求 ， 可能投資性需求更大 ， 因為富人的購買力是非常強的 ， 一下子屯個十套也有很多 。
但是上面也分析了樓市調(diào)控沒有放松的跡象 ， 全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng) ， 房產(chǎn)稅控制稅也都在熱議之中 ， 三年左右很有可能會出臺 ， 五年限售的情況下 ， 樓市的成交量會逐漸慘淡 ， 尤其是二手房會進入陰跌的通道 ， 峰會之后二手房已經(jīng)開始失去流動性 。中期：西海岸上半年的供地并不多 ， 膠南 開發(fā)區(qū)都不如城陽 ， 所以為了完成供地任務下半年的供地會是顯著增加的 ， 而且由于上半年峰會的原因一手房開盤也是受抑制的 ， 下半年也會井噴 ， 也就是說中期的土地還是比較充沛的 ，
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