有人擔(dān)心下半年房價會不會漲 。從目前各地采取的一些政策來看 ， 前5個月上漲的局面基本告一段落 ， 下半年很難出現(xiàn)反彈 。個人認(rèn)為下半年的房價不會像人們假設(shè)的那樣持續(xù)穩(wěn)定 ， 有穩(wěn)中有降的趨勢 。三四線城市只有個別地方房價上漲 ， 但幅度不大 ， 整體還是有跌的 。在大多數(shù)地區(qū) ， 房價也下降了 。
18年下半年房價還會漲嗎？
從今年一季度來看 ， 一線城市房價在微跌調(diào)整中 ， 而三四線城市房價卻依然還在漲 ， 所以3月份70個大中城市中還有55個城市在上漲 。不過這樣的勢頭很難持續(xù) ， 因?yàn)閷?dǎo)致三四線城市房價上漲的原因是去庫存、棚戶區(qū)改造貨幣化安置 ， 以及炒房游資流入 ， 但隨著一二線城市房地產(chǎn)調(diào)政策逐步向三四線城市拓展 ， 所以三四線城市上漲趨勢也難以持續(xù)下去 ， 而且三四線城市房地產(chǎn)一旦投機(jī)性購房需求散去 ， 馬上就會出現(xiàn)像燕郊房價那樣的大跌 ，
何時才是入手買房的最佳時機(jī)？那首先要問 ， 買房是自住需求還是改善型需求 ， 還是投機(jī)性需求？如果是自住型需求 ， 就是為了買一套房子結(jié)婚的 ， 只要你們的財力允許 ， 那么只要房型好 ， 地段佳 ， 任何時候入手都是最佳期 。但是如何你是改善型購房者 ， 只是因?yàn)榭吹椒績r出現(xiàn)了調(diào)整 ， 想逢低入市炒房 ， 那么您要考慮一下 ， 現(xiàn)在入手您是否承擔(dān)得了不斷上漲的房貸利率？以及未來房價是否會下跌的問題 。
考慮好了再作決定 ， 我認(rèn)為現(xiàn)在房貸利率上漲 ， 國家房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù) ， 肯定并不是買房的最佳時期 ， 我們認(rèn)為 ， 目前并非是房地產(chǎn)投機(jī)者和改善型住房需求者入市的最佳時期 ， 事實(shí)上買房的最佳時期已經(jīng)過去 ， 將來我們可以等待房地產(chǎn)回歸居住屬性 ， 中國的房地產(chǎn)與其他行共同繁榮之時 ， 之前馬云講過 ， 中國房價八年之后如蔥價 ， 而我們認(rèn)為一線城市房價如果每年下跌15% ， 只需要五六年就可以跌去一大半 。
對于普通購房者來說 ， 當(dāng)國家放開了房地產(chǎn)調(diào)控政策 ， 房貸利率又開始下跌 ， 而房價又經(jīng)過了深度調(diào)整之后 ， 此時出手入市也不會太遲 ， 特別指出的是 ， 購房最佳時機(jī)是一二線城市才會有 ， 而三四線城市 ， 每一年人口都是負(fù)增長 ， 年輕人拖家?guī)Э诘耐欢€城市擠 。當(dāng)前三四線城市房價上漲是投機(jī)炒房需求造成的 ， 這樣的房價能持續(xù)多久可想而知 ， 到最后無非就像燕郊那般斷崖式的下跌 ， 到時候不僅房價跌得回到解放前 ， 而且三四線城市的二手房價根本就是有價無市 ，
大家覺得今年下半年房價還會漲嗎？
疫情當(dāng)前 ， 房地產(chǎn)行業(yè)受損了嗎？絕對受損 ， 不論是什么時候房企都是有銷量的 ， 但在疫情的影響之下房企確實(shí)沒有銷量 。同時房企還要承擔(dān)較大的運(yùn)營成本、廣告成本和融資成本 ， 對于廣大房企而言只出不進(jìn)絕對是有損失的 。但是這些損失對于房企來說多嗎？其實(shí)并不算多 ， 因?yàn)榉科筮€有房子 ， 只要房子賣出去 ， 賣得好那么前期的都可以稱之為準(zhǔn)備 ， 就不算是損失了 ，
尤其是房如果后期還可以上漲的話 ， 那么就更加沒有損失了 。因此對于房企而言 ， 損失只是相對的 ， 不是絕對的 ， 房價的三個階段就是降價、漲價和控價 。第一 ， 降價的原因在于房地產(chǎn)市場重啟之后的房企的競爭壓力 ， 眾多房源釋放 ， 購房者選擇眾多 ， 開發(fā)商一定會想辦法促銷降價確保銷量 ， 尤其是前期的銷量 。同時政策也會傾斜向房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)的發(fā)展可以獲得一個不錯的機(jī)會 ，
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