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柳州房?jī)r(jià)太高會(huì)降嗎,您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎

房?jī)r(jià)云知道

如果柳州房?jī)r(jià)暴跌，廣西其他12個(gè)城市房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)斷崖式下跌 。“柳州房?jī)r(jià)會(huì)跌回2015年的水平嗎？據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/平方米，2019年2月已經(jīng)漲到8755元/平方米 。這期間房?jī)r(jià)一直在漲，9個(gè)月漲了近600元 。
您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎，未來(lái)走勢(shì)怎么樣？
【柳州房?jī)r(jià)太高會(huì)降嗎,您覺(jué)得廣西柳州的房?jī)r(jià)虛高嗎】說(shuō)起房?jī)r(jià)，最真實(shí)的數(shù)據(jù)莫過(guò)于二手房?jī)r(jià)格，這是真實(shí)的市場(chǎng)體現(xiàn) 。說(shuō)到柳州房?jī)r(jià)，從2018年5月至2018年年底始終呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但是過(guò)了年之后，從2019年2月份柳州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，也是下跌，但是幅度不是很大，根據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月份柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/㎡，2019年2月份房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至8755元/㎡，這段期間房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，9個(gè)月時(shí)間上漲了近600元 。
從8189元/㎡(2018年5月份)上漲至8373元/㎡（2018年6月份）,接著上漲至8460元/㎡（2018年7月份）一直到2019年2月份（8755元/㎡），但是這種漲幅，是有原因的 。盡管柳州樓市，在樓市調(diào)控的背景下，并沒(méi)有起色，但是2018年柳州當(dāng)?shù)卣邔?duì)于樓市是推動(dòng)性的，柳州樓市2018年的大事件就是：舊城改造，柳州舊城改造工作持續(xù)展開(kāi)，給柳州樓市帶來(lái)了很多優(yōu)質(zhì)購(gòu)房群體，對(duì)于市場(chǎng)是一種巨大的推動(dòng)，
柳州是三四線城市，房?jī)r(jià)下降了嗎？為什么有人說(shuō)并沒(méi)有下降？
柳州地處廣西中心地帶，有著其歷史以來(lái)的王者風(fēng)范，可惜成不了省會(huì)城市 。但經(jīng)濟(jì)總量排在了南寧之后，并超越了北部的桂林，表現(xiàn)也算不錯(cuò)，如今的房?jī)r(jià)道是繼承了王者的氣魄，可是這樣的底氣還可以維持多久？從城市地位和環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政治、文化、產(chǎn)業(yè)等核心是南寧無(wú)可非議；而環(huán)境和旅游上比不過(guò)桂林；開(kāi)放和發(fā)展?jié)摿](méi)有沿海地區(qū)的欽州、防城港和北海具有海洋優(yōu)勢(shì) 。
可如今的柳州房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不落伍，一個(gè)中低端產(chǎn)業(yè)的內(nèi)地城市，其人口和城市改造中房地產(chǎn)業(yè)卻是異軍突起，但是這種趨勢(shì)不可能一直持續(xù)，下跌會(huì)成為未來(lái)的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超萬(wàn)元，這跟所處的地理位置和環(huán)境不太匹配，房?jī)r(jià)都快剛上南寧的7-8成，更是比風(fēng)景宜人的桂林高出許多（二手房有些僅在5、6千），即便相同價(jià)格筆者認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還不如選有旅游潛力的桂林 。
還有，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具發(fā)展?jié)摿Φ姆莱歉?、欽州和北海等北部灣沿海城市，欽州和防城港的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)自不便多說(shuō)，一看便知，即便是北海的房?jī)r(jià)也是跟柳州差不多 。但是北海的沿海優(yōu)勢(shì)、北部灣發(fā)展?jié)摿?，以及緊貼湛江和海南，未來(lái)很可能成為新的北部灣重要核心區(qū)域之一，具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿臀?。柳州的房?jī)r(jià)不可能持續(xù)高漲，在全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)退潮之時(shí)，廣西的所有城市也可能無(wú)法難以幸免，
柳州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
“柳州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？”，很肯定的回答你，不會(huì) 。2015年柳州的房?jī)r(jià)是6000，現(xiàn)在是9000，這樣的暴跌誰(shuí)都承受不了，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、ZF都是弊大于利 。房?jī)r(jià)越跌普通百姓越不敢買，已經(jīng)買房的人不愿意跌，沒(méi)買房的人房?jī)r(jià)越跌越不敢買，房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)發(fā)商虧本，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂，爛尾跑路 。
開(kāi)發(fā)商跑銀行放的貸款收不回來(lái)，土地賣不出去 。ZF稅收的減少會(huì)帶來(lái)一系列的連鎖反應(yīng) 。為什么會(huì)有這么多“限價(jià)令”？房?jī)r(jià)的“硬著陸”遠(yuǎn)比高房?jī)r(jià)更可怕 。今年柳州房?jī)r(jià)雖然跌了不少，但并不恐慌，更不會(huì)暴跌 。畢竟柳州是廣西第二大城市，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人口凈流入 。如果柳州房?jī)r(jià)暴跌，廣西其他12個(gè)城市房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)斷崖式下跌，

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