搜了一下，日本去年的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2017年8月、9月、10月的上漲，馬上回到了2017年初的價(jià)格 。同時(shí)，為了控制日本，說(shuō)美國(guó)話的日本簽署了《日美安保協(xié)定》，日本成為一個(gè)非正常國(guó)家，受美國(guó)保護(hù) 。這個(gè)問(wèn)題讓人想起1991年的日本，當(dāng)時(shí)跌了70%，前年卻漲了100% 。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)跌30年，日本年輕人為什么不買房？
【日本房?jī)r(jià)下跌了多少年,日本的房?jī)r(jià)下跌后】
因?yàn)槟壳霸谌毡举I房很容易，所以日本年輕人并不覺(jué)得買房是自己人生中的一件大事 。因?yàn)槲以?jīng)差點(diǎn)被朋友忽悠去東京買房，所以我對(duì)東京的房?jī)r(jià)還算是有一點(diǎn)了解 。目前在東京地鐵山手線環(huán)線想買房并不是一件很難的事情 。我今天又看了一下東京房?jī)r(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬(wàn)日元的公寓還是有很多 。
以1500萬(wàn)日元總價(jià)為例，一個(gè)日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬(wàn)日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計(jì)算，每個(gè)月只需要還貸款5萬(wàn)日元左右 。5萬(wàn)日元是什么概念呢？折合人民幣3000元 。東京目前最低時(shí)薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時(shí)薪大概能到1100元左右 。工作10小時(shí)，不算加班費(fèi)都是11000日元 。
也就是說(shuō)哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了 。如果去干建筑工地，那么過(guò)了三個(gè)月新手期，每天可以拿到2萬(wàn)日元的日薪 。而且東京和大阪都有5萬(wàn)日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過(guò)9萬(wàn)日元一個(gè)月 。換言之，哪怕是一個(gè)在東京做建筑臨時(shí)工的人，他如果一個(gè)月只休息2天，一個(gè)月也能掙56萬(wàn)日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來(lái) 。
日本的房?jī)r(jià)下跌后，銀行貨款用還嗎？
要還，除非銀行破產(chǎn) 。這個(gè)問(wèn)題讓人想到91年的日本，當(dāng)年降了70%，但跌的前一年漲了100% 。跌的結(jié)果就是窮人失業(yè)連租房吃飯都成問(wèn)題了 。泡沫危機(jī)后，東京房?jī)r(jià)一度低至幾千人民幣每平方，但是過(guò)了幾年馬上過(guò)萬(wàn)，并在35萬(wàn)區(qū)周旋了很長(zhǎng)一段時(shí)間，隨后普通區(qū)域5萬(wàn)左右，中心區(qū)域615萬(wàn)的多 。搜索了一下，日本上一年的房?jī)r(jià)，經(jīng)歷了2017年8，9，10上漲，立即回歸2017年年初價(jià)格 。
日本九十年代房?jī)r(jià)暴跌損失二十年，如果當(dāng)時(shí)日本房?jī)r(jià)不暴跌會(huì)損失一百年，是這樣嗎？
任何一個(gè)國(guó)家只要是走日本的房地產(chǎn)這條路，最終都會(huì)和日本一樣房地產(chǎn)泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經(jīng)過(guò)這一關(guān)，所以李嘉誠(chéng)們知道這一天早晚會(huì)來(lái)，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發(fā)財(cái)，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問(wèn)題卻可以順便讓黃牛倒來(lái)倒去，剛剛看到新聞河南永城已經(jīng)開始取締房產(chǎn)中介了，這必須要鼓掌，全國(guó)取締房地產(chǎn)黃牛迫在眉睫！ 。
90年代初期，日本原先不斷上漲的房?jī)r(jià)，為何會(huì)暴跌4倍以上？
這是個(gè)好問(wèn)題，對(duì)當(dāng)前正處于國(guó)際貿(mào)易爭(zhēng)端環(huán)境下，各地樓市瘋長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，值得大家冷靜下來(lái)好好思考下，看看過(guò)去走過(guò)的路，分析未來(lái)樓市何去何從 。因?yàn)?，日本樓市的暴漲暴跌，并不單純是日本國(guó)內(nèi)的問(wèn)題，其后是復(fù)雜的國(guó)際背景 。日本樓市的暴漲和暴跌可從三個(gè)時(shí)期來(lái)看首先，日本樓市的健康上漲階段 。二戰(zhàn)結(jié)束后，為了遏制蘇聯(lián)等國(guó)家的發(fā)展，日本成了美國(guó)在遠(yuǎn)東的馬前卒，日本因此接受了美國(guó)的大量投資 。
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