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2017年威海房?jī)r(jià)大漲,威海的房?jī)r(jià)近兩年還會(huì)上漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

威海的房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的價(jià)值 。威海山清水秀，人也比較好 。之前支撐威海房?jī)r(jià)上漲的邏輯是 。威海房?jī)r(jià)在2017年底后開(kāi)始上漲，之前均價(jià)在五六千元左右 。經(jīng)過(guò)兩年的沉淀，威海房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定 。漲不漲有兩層意思 。威海的空氣環(huán)境真的很好，很多人都喜歡來(lái)這里養(yǎng)老，包括旅游度假 。未來(lái)威海房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有升，肯定不會(huì)像前兩年那么夸張 。
威海的房?jī)r(jià)2020年以后會(huì)漲還是會(huì)跌？
你好，感謝邀請(qǐng)我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。我們首先來(lái)說(shuō)威海有環(huán)翠區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 。臨港區(qū) 。南海新區(qū)，文登區(qū)，乳山市，榮成市 。但是市區(qū)比較集中發(fā)展是在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)翠區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 。威海的房?jī)r(jià)是從2017年過(guò)完年以后才開(kāi)始漲的，以前的平均價(jià)格在五六千塊錢左右 。那么當(dāng)時(shí)很多人在威海買房子是很容易的基本上像老房子也就是磚混的房子首付十萬(wàn)塊錢就能買到一套房子 。
像多層的老房子，三樓或者四樓的面積在80平方左右，基本上的一個(gè)賣價(jià)是在四十二三萬(wàn)左右 。而框架房基本上100平左右的房子也在60萬(wàn)左右 。因?yàn)楫?dāng)時(shí)威海并沒(méi)有大企業(yè)入駐，只有本地的開(kāi)發(fā)商如盛德，威高，西郊 。在2017年過(guò)完年以后，那個(gè)時(shí)候三四線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲，一方面的原因是由于去庫(kù)存的政策 。另一方面呢是三四線城市的棚改貨幣化安置，大量的資金呢開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上當(dāng)時(shí)的一二線城市限購(gòu)限貸 。
很多一二線城市的炒房客都來(lái)到了三四線城市，所以威海這個(gè)地方也一樣，房?jī)r(jià)就慢慢的起來(lái)了 。那個(gè)時(shí)候說(shuō)全民搶房一點(diǎn)兒都不為過(guò) 。售樓處每一天都是爆滿，而二手房中介也是忙的不亦樂(lè)乎，價(jià)格是從以前的四五千塊錢直接翻倍到1萬(wàn)塊錢左右，有好的小區(qū)品質(zhì)小區(qū)甚至達(dá)到15000到兩萬(wàn) 。那么在2018年的七月份，住建局下達(dá)了房住不炒的政策 。
樓市慢慢的回歸了理性，再也沒(méi)有那么瘋狂，但是這個(gè)房?jī)r(jià)卻下降不了了 。再加上那兩年威海的引進(jìn)了很多全國(guó)知名的品牌開(kāi)發(fā)商企業(yè) 。比如恒大，保利 。萬(wàn)科等 。而這些大開(kāi)發(fā)商所建的樓盤帶來(lái)的是不一樣的居住理念和戶型設(shè)計(jì)，我們都知道威海以前的戶型設(shè)計(jì)很一般，一般的都是3室朝陽(yáng)北客廳 。而現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)一般都是雙陽(yáng)臥南客廳 。
而且現(xiàn)在的小區(qū)也做到了人車分流，綠化率很高，容積率在2左右 。那么目前威海的狀況就是有價(jià)無(wú)市，很多二手房賣不出去 。即使降價(jià)也很難賣出 。很大的原因在于剛需改善型住房的住戶太多了，以前很多人都住的是九八年九九年建成的老房子，小區(qū)環(huán)境一般，物業(yè)管理差，設(shè)備老化 。很多人都想把自己手里面的老房子賣掉然后去買大開(kāi)發(fā)商建的新房子，而前兩年的拆遷，威海本地人每個(gè)家庭有兩三套房子，都是很正常的 。
但威海相較于膠東半島其他的兩個(gè)城市來(lái)講，房?jī)r(jià)還是很低的 。如果威海的產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展起來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)到3萬(wàn)也不是沒(méi)有可能的，我們都知道現(xiàn)在金線頂附近的地塊兒已經(jīng)拍出地價(jià)9900多 。那么如果房子建成了，基本上起價(jià)應(yīng)該在18000到兩萬(wàn)左右 。而威海的空氣環(huán)境確實(shí)很不錯(cuò)，很多人都喜歡來(lái)此養(yǎng)老，包括旅游度假，未來(lái)威海的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)步上身，當(dāng)然不會(huì)像前兩年那么夸張 。
威海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
個(gè)人認(rèn)為，肯定會(huì)長(zhǎng)的 。威海的房?jī)r(jià)，還沒(méi)有達(dá)到威海應(yīng)有的價(jià)值高度，威海，山好水好，人更好 。威海地理位置優(yōu)越，無(wú)論是從氣候上，還是從經(jīng)濟(jì)上，地理位置的優(yōu)越成都都是無(wú)可置疑的 。1威海地處膠東半島，跟青島，煙臺(tái)，呈三足鼎立之勢(shì) 。三者一小時(shí)生活經(jīng)濟(jì)圈的逐漸成型，肯定會(huì)使威海的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)質(zhì)的提升 。房?jī)r(jià)也肯定會(huì)上漲的 。

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