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王健林談房價走勢視頻,有人說房價要漲

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與其預期房價走勢，不如爭分奪秒為下一代創造條件 。第一，利用自己的能力多工作幾年是所有中國父母的特點 。土地出讓金高，房價就降不下來，包括王健林 。自從2016年開始地產商融資困難，王健林開始思考轉型 。后來的行動也表明，萬達未來的主業是 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？

王健林談房價走勢視頻,有人說房價要漲


商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關系的影響出現價格波動 。所以才會出現不同人對商品房有不一樣的觀點，由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現分化 。1、商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標，比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2、商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱，根據國家統計局發布數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰ 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平（房價與人均薪酬之比）較低的價格購置到二手房，
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的，3、商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成 。由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤并不算高，
【王健林談房價走勢視頻,有人說房價要漲】如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產企業將無利可圖，他們就沒有生產的沖動 。真正決定房價的主要因素并不在地產公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降，4、商品房還有抗通脹功能房產抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于經濟的高速發展導致通貨膨脹現象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現明顯的折舊，
王健林說：比房價上漲更可怕的事情已經來臨了，你如何看待王健林的觀點？
王健林怕的是惡性通脹，利率上浮是國家宏觀調控，加息是為了遏制通脹節奏過快，用來平抑商品價格快速上漲的手段，王健林通過兩年的時間甩賣大量資產，這種魄力非一般人能為，既然不能像李嘉誠那樣抽身而退，至少也有壯士斷腕的勇氣，可是輕資產到賣資產，手上的錢最怕的就是貶值了，如果利率上漲過快東西變貴，貨幣貶值壓力增大，購買力下降，對于王健林來說就又是一輪縮水 。
現在他應該渴望的是短期通縮溫和通脹才對，誰都知道中國未來不可限量，但前提是足夠資金去拿到想要的東西，以王健林的精明肯定是在等，萬一加息又是一輪放水對他來說，那等于繼續扒皮，所以他也很焦慮吧 。不過頂級富豪再怎么焦慮也沒我們普通老百姓難受，一旦惡性通脹高負債的老百姓活路難尋，所以國家肯定要想方設法頂住加息壓力，甚至降息的同時保持幣值相對穩定，

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