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去年剛和老婆在菏澤買房，房價5800平。我2016年在菏澤的收入是每個月2000左右。個人認為菏澤房價暫時不會降。魯南高鐵菏澤段、京九客運專線菏澤段，為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀。菏澤2017年GDP 2820億元，山東排名第13位，全國第79位，同比增長8.5%(2016年末常住人口。
菏澤的房價算不算高？

菏澤市位于中國山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，是中國著名的牡丹之鄉(xiāng) 。菏澤經(jīng)濟近幾年有了長足進步，但在山東這個經(jīng)濟大省還處在后排位置，房價也長期在低位徘徊，菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國第79位，同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬），經(jīng)濟總量反超濱州，增速全省第二。
山東提出新舊動能轉(zhuǎn)換的新思路，菏澤在濟南市的覆蓋區(qū)域，長期以來，菏澤由于地處山東邊緣，沒有相應的資源助力，相應產(chǎn)業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢。2017年中國企業(yè)500強菏澤有三家企業(yè)榜上有名，分別是：山東東明石化集團有限公司、山東玉皇化工有限公司、洪業(yè)化工集團股份有限公司，分列第169名、第395名和475名，
而整個山東有46家企業(yè)入圍，可見菏澤占的比例相當?shù)?，而且是以化工類的企業(yè)為主。菏澤主城區(qū)按照雙向軸帶式拓展，向西以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，向東以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流業(yè)和外向型產(chǎn)業(yè)，魯南高鐵菏澤段、京九客專菏澤段建設為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀。單純從單價上來說，菏澤的房價并不高，無論是放在山東省內(nèi)，還是淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，
山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？

不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多，菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角，
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。
再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業(yè)中心，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的，從房價來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間，試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了。而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千，
你覺得山東菏澤的房價會降嗎？

個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多，第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的。第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿，第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個房子，在農(nóng)村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn) 。