【收新房的時候要注意哪些問題,新房驗收需要注意哪些事項目】房子驗收需要注意哪些？
一、檢查相關證件：房屋是否具備交房條件，首先看有沒有建設工程竣工備案表，此外還要看檢查幾個證件：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等 。二、檢查房屋的質(zhì)量：土建工程：1、檢查墻面有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，是否做了滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻有沒有按國家環(huán)保要求做保溫 。
2、檢查地面有沒有大面積空鼓、裂縫、起砂現(xiàn)象，坡向是否正確等 。門窗：檢查入戶門，裝修交付的檢查硬裝品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，鎖具把手是否牢固等；窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定 。
排水工程：管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水 。明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管 。安裝是否牢固，管卡有無破損松動 。電氣工程：配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整 ?；芈吩O置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護 。接線是否正確，線徑是否達標 。護欄：是否按設計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固 。
護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求 。是否采用防攀爬構(gòu)造滲漏：有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗 。另外還要檢查激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高 。有條件的可以請專業(yè)人士幫忙檢測 。三、檢查交房費用是否正確 。交房時會遇到的費用主要有三類：1、房屋價款結(jié)算：房屋竣工后，實測面積的差異，可根據(jù)面積差異來結(jié)算房款 。
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