2000年上半年，中山房價可以說是歷史低點，市區(qū)房價降到5000元以內(nèi) 。結(jié)果這兩個地方的居民沒有看到房價上漲的預(yù)期，暫停了外資 。中山?jīng)]有外地游客，房價自然支撐不了兩萬多 。自2017年3月限購以來，中山樓市銷量明顯下滑，但中山房價仍在穩(wěn)步上漲 。到目前為止，中山的平均房價在14200左右 。
中山未來房價如何？
從2017年3月限購開始，中山樓市的銷量下跌明顯，但是中山的房價還是在穩(wěn)步上漲，截止到目前為止，中山房價均價己在14200左右 。但相對它周邊的城市相比還是有上升空間 。首先，中山的房價在此之前一直是珠三角的價值洼地 。其次，中山為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，擁有著先天的地理優(yōu)勢 。最后，中山近幾年大力發(fā)展交通建設(shè)，深中通道，深茂高鐵等大工程相繼動工 。
廣東中山的房價有可能降嗎？
你認(rèn)為還沒降？我2014年買的，在西區(qū)新中醫(yī)院對面，龍光地產(chǎn)的，當(dāng)時買的時候4600塊一方，2019年想賣，當(dāng)時有人出了16000塊，我沒賣，我說深中通道開通，可能到20000塊，要賣16500可以，后來沒賣賣成 。去年8月，我不管了，因為要在廣州買房，必須賣，13500塊賣了 。去年底問我朋友，說我們那小區(qū)現(xiàn)在二手12000都賣不出 。
【廣東中山市未來房價怎樣,廣東中山的房價有可能降嗎】廣東中山的房價會不會跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營銷，也有10多年，來試著回到這個問題 。2015年，對中山房地產(chǎn)行業(yè)來講，絕對是個分水嶺，因為在這一年，中山的房價開始起飛 。2015年上半年，可以說是中山房價歷史的一個低點，城區(qū)房價降到5000以內(nèi) 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項的公布，9月份開始下，房價迅猛上漲，一周一個價格，短短半年時間，均價上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過萬，17-18年，價格繼續(xù)上漲，到2020年，價格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價超過25000，東區(qū)超過2萬，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右 。
到了2021年，價格基本持平，下半年價格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒有深中通道的立項，開建，各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業(yè)，中山的房價，我相信不會上漲的這么迅猛，更不會有東莞人過來接棒繼續(xù)投資 。但從今年深圳東莞的房價來看，暫時沒有了上漲的空間，甚至局部降價 。導(dǎo)致這兩地的居民沒有看到房價上漲的預(yù)期，暫停外地投資，中山?jīng)]有了外地客，房價自然是支撐不了超過2萬 。
另外一方面，疫情反反復(fù)復(fù)，外地客戶也減少了 。同時中山的調(diào)控政策也一再加強(qiáng)，外地客戶只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買房了，這也導(dǎo)致了客戶群體減少 。2021年下半年，房價開始回落，但顯然我無法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基準(zhǔn)樓面地價已經(jīng)過萬了，銷售均價肯定是過萬的 。這是成本方面的因素 。
2.備案價一萬多，平均售價只能是變動幅度的15% 。大幅度降價是不可能的 。參考其他地級市的減限是政策因素 。3.深中通道預(yù)計2024年通車，屆時中山直達(dá)深圳寶安南山區(qū)，兩地價格相差不會很大 。寶安均價5-6萬，中山不可能5-6千 。否則，毫無疑問，深圳數(shù)百萬低收入白領(lǐng)將爭相搶奪 。這是林深區(qū)的特點，這是一個區(qū)域因素 。
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