【唐山2017平均房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米】然而，近年來，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻不盡如人意 。2018年，唐山地區(qū)生產(chǎn)總值6955.0億元，常住人口793.58萬人 。那么唐山的房?jī)r(jià)水平如何呢？唐山的房?jī)r(jià)根本排不上全省前五 。作為一個(gè)唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) 。第二，2018年唐山房?jī)r(jià)比2011年高不了多少 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ耍詈笮￠_發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) 。現(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
為什么感覺唐山的房?jī)r(jià)越來越高？
因?yàn)?，唐山房?jī)r(jià)完全有上漲基礎(chǔ)！唐山，河北省地級(jí)市，這里是中國(guó)近代工業(yè)的重要基地，這里誕生了中國(guó)第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺(tái)蒸汽機(jī)車、第一桶機(jī)制水泥 。但最近幾年，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻并不如意，2018年唐山全市GDP為6955.0億元，常住人口793.58萬，那么唐山的房?jī)r(jià)水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月唐山二手房均價(jià)為9644元/平米，環(huán)比上月上漲0.3%，也就是說唐山的房?jī)r(jià)其實(shí)在緩慢上漲中，只不過上漲的幅度相當(dāng)小，
問題是在前幾個(gè)月的時(shí)候唐山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲，這才是大家感受到唐山房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因 。其實(shí)唐山的房?jī)r(jià)的確還有上基礎(chǔ)，從經(jīng)濟(jì)來看，雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億，但獎(jiǎng)金7000億的GDP貢獻(xiàn)卻是河北省內(nèi)當(dāng)之無愧的NO1，而且不管是從GDP總量來看還是才能夠人均產(chǎn)值而言，唐山都是河北省內(nèi)的第一名 。
這樣的情況下，唐山的房?jī)r(jià)卻不是省內(nèi)最高的，不僅比保定1.3萬的房?jī)r(jià)低，也比廊坊的房?jī)r(jià)低，唐山房?jī)r(jià)在省內(nèi)根本就排不進(jìn)前五！這是和不正常的事情，畢竟一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度是緊密聯(lián)系的，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)房?jī)r(jià)肯定也會(huì)更高，例如現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一線城市就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)所以房?jī)r(jià)才會(huì)高出其他城市一大截 。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而房?jī)r(jià)低的城市，后期房?jī)r(jià)上漲的潛力肯定比較大，就拿長(zhǎng)沙來說吧，前幾年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是中部六省省會(huì)城市里最低的，但城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力卻排在較為靠前的位置，所以長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在短短兩年時(shí)間里就漲上來了，
唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方 。作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì) 。第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù)，按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三 。看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少，
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列 ?？墒窃倏?018年的均價(jià)，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元，這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果 。你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事，很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果 。
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