主要問題是2020年湛江房價會不會和廣州平行 。這個想法有點(diǎn)危言聳聽 。2020年的房價應(yīng)該會維持2019年三季度的走勢，整體房價不會降低，也不可能大幅清倉 。但是變相降價還會繼續(xù)，甚至比2019年還要厲害 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。要在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒那么多能量和爆發(fā)力 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
疫情過后湛江房價會下跌嗎？
您好，謝謝邀請 。說說我個人的看法吧 。預(yù)測會下降 。1.全國房價在16和17年的時候都瘋長，我同學(xué)買的那套買的時候是7000左右一方的，到了，18年年底我和他喝茶的時候，他告訴我他哪里漲到一萬二一方了[石化]我說速度多快，兩年就漲了五千多，速度也確實(shí)漲的快，估計(jì)會回調(diào) 。2.根據(jù)這次疫情，大家都在家待了一個多月，很多人會意思到現(xiàn)金為王，房子有的住就行 。
如果沒有存款，萬一遇到突然情況，房貸要還，生活還的繼續(xù)，怎么拿錢出來呢，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)是以買家為主，選擇性多，很多房子掛出來很久，降價很多才有人交易，所以變現(xiàn)周期也變長，收益也變少，很多人就會選擇先放出來先，造成房源過多，只能降價 。3.千萬要記住，跟著國家政策走，肯定沒錯！房住不炒國家重申了很多次，也一直在行動，所以造成19年房地產(chǎn)都很難熬，小開發(fā)商都被大開發(fā)商吞并了，而且國家明確了會出臺房產(chǎn)稅，控制房價，相信房價會有新的變化 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了 。因?yàn)槟壳罢拷姆績r和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都、從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
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