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為什么這兩年Xi安的房價(jià)會(huì)漲？不，我認(rèn)為Xi安的房價(jià)很難在五年內(nèi)翻一番，雖然Xi安的房價(jià)在過去五年翻了一番。Xi安房價(jià)現(xiàn)狀Xi安目前二手房均價(jià)12600元/平方米左右。作為省會(huì)城市或二線城市，Xi安的房價(jià)在過去幾年中漲幅最大。
西安最新樓市調(diào)控政策，首付比例最高提至70% 房價(jià)會(huì)將嗎？

西安2017房價(jià)調(diào)控政策,西安五年后房價(jià)能翻倍嗎

從西安最新樓市調(diào)控政策來看，除了對(duì)開發(fā)商預(yù)售有明顯影響外，還對(duì)二套房貸有了很大的限制。根據(jù)政策要求，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40% 。這和以往的首付比例30%相比較，一般小戶型二套房貸影響不是太大，而隨著西安樓市連續(xù)幾十個(gè)月的上漲，西安樓市上漲空間也逐漸被壓縮，樓市投資收益也幾乎不再存在，同時(shí)大量的首套小戶型剛需用戶幾乎不受啥影響。
從西安的城市規(guī)劃和用地政策來看，三環(huán)內(nèi)的土地幾乎消化完了，而土地掛牌價(jià)格一漲再漲由于環(huán)保政策限制，大量建材企業(yè)也逐年減少，建材生產(chǎn)成本不斷增加，加上人工費(fèi)用的不斷上漲，未來西安房價(jià)下跌的概率幾乎不會(huì)出現(xiàn) 。近期曲江某樓盤一萬五的開盤價(jià)引來眾多購房者的排隊(duì)搶購，加上部分黃金地段逼近兩萬的精裝樓盤的推出，購房者對(duì)于西安房價(jià)過萬已經(jīng)認(rèn)可，加上諸多成本因素，本次政策出臺(tái)也僅僅能夠起到抑制繼續(xù)上漲的趨勢。
西安五年后房價(jià)能翻倍嗎？

【西安2017房價(jià)調(diào)控政策,西安五年后房價(jià)能翻倍嗎】不能，筆者認(rèn)為5年內(nèi)西安的房價(jià)難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價(jià)是翻倍了的。但是這種情況在未來5年是不會(huì)發(fā)生的。1西安目前的房價(jià)現(xiàn)狀西安當(dāng)前的二手房均價(jià)大概是12600元/平米，作為一個(gè)省會(huì)城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價(jià)是上漲幅度最大的一個(gè)城市。12600元/平米的均價(jià)是包括了價(jià)格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區(qū)的房價(jià)大概是要道15000元/平米左右的，這個(gè)房價(jià)水平大致就是西安當(dāng)前的房價(jià)情況。
西安的房價(jià)到今天這個(gè)地步是經(jīng)過幾個(gè)階段的第一個(gè)階段2011年-2016年平穩(wěn)區(qū)間震蕩階段，這個(gè)階段維持了至少6年時(shí)間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價(jià)都維持在6000-7000這個(gè)區(qū)間，這6年的時(shí)光對(duì)于西安的居民是很安逸的，較低的房價(jià)水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點(diǎn)，也可以在這個(gè)城市購房安家，但是這種房價(jià)走勢對(duì)于投資的人來說就是噩夢了，因?yàn)榉績r(jià)不漲就只能虧了，所以，炒房團(tuán)也是不會(huì)去西安的。
第二個(gè)階段2017年-2018年快速上漲階段，這個(gè)階段西安房價(jià)快速上漲的時(shí)間段，又分為兩個(gè)小階段西安的房價(jià)從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%到了2018年末西安的房價(jià)上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價(jià)上漲3300元/平米，上漲幅度是37% 。
兩年下來西安的房價(jià)漲幅達(dá)到85%，幾乎是翻倍的情況。第三個(gè)階段是2019年-至今回落平穩(wěn)階段，2019年西安的房價(jià)是沖高回落然后平穩(wěn)的階段。當(dāng)前是維持在12600元/平米的水平。2西安過去2年的房價(jià)為何會(huì)漲？第一個(gè)原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市周期，從一線城市開始，然后傳導(dǎo)到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市西安作為典型的二線城市，自然是會(huì)受到這波牛市的波及，一線城市的房價(jià)上漲周期完成后，二線城市的房價(jià)自然就成了價(jià)格洼地了。