房貸利率不能申請下調(diào) 。正常情況下 ， 房貸利率是根據(jù)銀行當(dāng)前的情況和借款人個人綜合資質(zhì)而定的 ， 無法隨意改變 。定下來之后 ， 會寫在合同里 ， 除非LPR利率有所變動 ， 銀行需要調(diào)整貸款利率 ， 否則借款人是無法自己主動申請下調(diào)房貸利率的 。
但是如果借款人希望自己的貸款利率可以低一些 ， 也是有辦法的 。
【房貸利率可以申請下調(diào)嗎？】1、提升個人綜合資質(zhì)
借款人的綜合資質(zhì)越好 ， 貸款利率自然也就越低 。想要提升綜合資質(zhì) ， 借款人可以結(jié)清其他貸款以降低負(fù)債率 ， 補充證明收入資產(chǎn)情況 ， 適當(dāng)購買銀行理財或辦理定期存單 ， 等等這些 ， 或多或少都能幫助房貸利率審批降低 。
2、申請公積金貸款
房貸是可以選擇商貸和公積金貸款的 ， 如果公積金貸款的額度無法滿足借款人的貸款需求 ， 也可以選擇組合貸款 。或者可以先辦理商貸 ， 然后等貸款償還到一定地步之后 ， 再轉(zhuǎn)公積金貸款 。申請轉(zhuǎn)為公積金貸款 ， 房貸利率就可以降低了 ， 這是最直接也最簡單的一種方法 。
房貸利率下調(diào)與買過房的購房者有關(guān)系嗎
1、若是申請的公積金貸款 ， 那么利率下調(diào)和買過房的沒有任何關(guān)系 。
2、若買過房的借款人選擇的是LPR浮動利率 ， 而不是固定利率 ， 那么利率下調(diào)就有關(guān)系 。
舉例說明：
假設(shè)買過房的借款人選擇的是LPR浮動利率 ， 重定價周期是1年 ， 重定價日是每年的1月1日 ， 加點數(shù)為0.1% ， 至貸款結(jié)清前 ， 加點數(shù)值固定不變 ， 那么：
1、2021年1月1日重定價 ， 根據(jù)2020年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65% ， 可以得出房貸執(zhí)行利率=4.65%+0.1%=4.75% 。
2、2022年1月1日重定價 ， 根據(jù)2021年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65% ， 可以得出房貸執(zhí)行利率=4.65%+0.1%=4.75% ， 保持不變 。
3、2023年1月1日重定價 ， 假設(shè)2022年12月20日更新的5年期以上LPR為4.45% ， 可以得出房貸執(zhí)行利率=4.45%+0.1%=4.55% ， 已買過房的借款人房貸利率也能跟著下調(diào) 。
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