一個城市，尤其是貴陽這樣的二線城市，周邊都是成都、重慶等比較大的城市 。貴陽房價的天花板其實是受周邊城市房價走勢的影響，因為不管怎樣，貴陽的房價都比成都高 。重慶樓市情況更復雜，但貴陽房價漲幅仍需權衡 。畢竟成都、重慶、貴州現(xiàn)在交通聯(lián)系緊密，人口、資源要素的流動也很方便 。只有一個 。
手中有100萬，想在貴陽買房，觀山湖區(qū)和花溪區(qū)該如何選擇？為什么？
嚴格說起來，花溪和觀山湖基本上沒有太大可比性，觀山湖是近10多年才逐漸成熟起來的一個年輕的新區(qū)，而花溪是一個情況比較復雜的老城區(qū) 。觀山湖位于貴陽地理位置的（以花果園為地理中心區(qū)位）西北面，而且從2006年開始，貴陽市政府也搬到觀山湖去了，至今已有10多年了，現(xiàn)在搜地圖，顯示“貴陽市”的位置，都是在觀山湖區(qū)，
△觀山湖寫字樓林立，車水馬龍觀山湖區(qū)的優(yōu)勢很明顯，一個的地塊向西拓展的空間很大，而且北面還和白云、修文、開陽、息烽等尚未開發(fā)飽和的區(qū)域相毗鄰，西面是清鎮(zhèn)、貴安新區(qū)等，東面南面是貴陽的老城區(qū)、花果園等，處在“眾星拱月”的類似區(qū)位 。特別是近年來，清鎮(zhèn)的活力得到釋放，然后北三縣也在準備“撤縣設區(qū)”，外加貴安新區(qū)的大片規(guī)劃，以及貴陽、安順同城化趨勢加強，貴陽向西面延伸和拓展，是明顯的，可以說，隨著貴陽城市未來三五十年的發(fā)展，觀山湖的中心城區(qū)區(qū)位會越來越明顯，
△花溪城區(qū)分布反過來看花溪，花溪位于貴陽傳統(tǒng)老城區(qū)以南，距離花果園等核心CBD還是有一定的地理距離，而且，比較重要的是，花溪老城區(qū)，城區(qū)受到山形地勢的影響，道路都比較狹窄，從兩條南北主干線：花溪大道、甲秀南路（花二道）都可以看出來，方向幾乎是一致的，南北走向，要找更多東西走向的主干道，只能往花溪更南面了，比如大學城板塊 。
另一個是花溪的人口，并不像其他城區(qū)那么密集，目前花溪最熱鬧的區(qū)域，也就是在花溪公園門口、貴大沿線、花溪車站門口的那個大十字路口，還是在花溪老城，街道相對窄，經(jīng)常擁堵，但是周邊已經(jīng)有很多建筑物了，很難再拓展開，而被劃入花溪的曾經(jīng)的小河區(qū)域，雖然人口很多，但是城區(qū)規(guī)劃的年代相對較早，現(xiàn)在交通情況也是不容樂觀，而處在中間比較尷尬的金竹板塊、石板板塊等，人口又相對稀疏，中遠期可能沒太大的人氣 。
△花溪南面的明珠大道附近，新建城區(qū)較宜居從種種跡象，都可以看出來，花溪目前的城市的商業(yè)、樓盤的重心，是在逐漸往南移的，比如在明珠大道附近，很多知名房開扎堆，更南面的大學城板塊的規(guī)劃和建設，也進展得很快，有人說，花溪年輕人多，其實這和觀山湖的年輕人不一樣的，觀山湖的年輕人大多是上班族，有著一定的經(jīng)濟消費能力，而花溪很多年輕人屬于大學生群體，而且相對來說比較集中地聚集在大學城一帶，而且現(xiàn)在的大學修得都比較完善，學生基本在學校內就能滿足日常生活所需，到校外創(chuàng)造商業(yè)消費的價值又比較有限 。
所以如果仔細觀察，你會發(fā)現(xiàn)，在花溪車站、花溪公園門口那個十字路口的地下通道類，一些地下商鋪的門面大多經(jīng)營的是一些小商品，定位相對中低端的水平，因為如果是中高端的商業(yè)，學生群體消費能力有限，而這帶來的，可能也是不動產(chǎn)收益，也就是房租的收益會打折扣，另一方面，花溪有些地方的房子可能并不像花果園、觀山湖那么好租，因為很多學生基本都住學校，有住處，不像花果園、觀山湖這些上班白領聚集的地方，所以，之前我有親戚來咨詢貴陽花溪的房子是否值得買，我都勸他們要三思！ 。
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