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石家莊的房?jī)r(jià)懸了,石家莊的房?jī)r(jià)下跌

云知道房?jī)r(jià)

【石家莊的房?jī)r(jià)懸了,石家莊的房?jī)r(jià)下跌】現(xiàn)在13000很多，還有很大的下降空間 。說不會(huì)降的都有房，沒買房的都買不起 。石家莊房?jī)r(jià)收入比是16，這是一個(gè)非常離譜的數(shù)字 。房?jī)r(jià)暴跌是必然的 。不要執(zhí)著于省會(huì)這個(gè)詞 。其他省份可以考慮省會(huì)因素，除了河北 。定州以北的人，一輩子都沒去過省城 。石家莊只有一個(gè)弟弟，邢臺(tái) 。
石家莊房?jī)r(jià)連跌了三年了，還要跌多久？
會(huì)跌多久這個(gè)問題就算是經(jīng)濟(jì)學(xué)專家也沒法給出答案，但是從石家莊目前1000多萬(wàn)人口的總量上我們是能看出點(diǎn)端倪的 。從數(shù)據(jù)來看，的確三年來全市常住人口持續(xù)保持凈增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)的數(shù)量有多微小，咱們都有數(shù)吧，幾乎可以說是微乎其微，也就是說整個(gè)石家莊市目前甚至未來五年的房?jī)r(jià)還是要靠生活在這片上本地人口房產(chǎn)需求來決定的 。
為此，我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)雖然現(xiàn)在看著數(shù)量變小，表現(xiàn)為小跌幅和貶值，但其實(shí)只是在消除泡沫的正常范圍內(nèi)，未來房產(chǎn)市場(chǎng)上，房子的實(shí)際價(jià)值必將占據(jù)主導(dǎo)，所以我們不難估計(jì)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降低，但肯定不會(huì)一跌到底，大幅波動(dòng)，從去年開始，受疫情的影響，房?jī)r(jià)便始終在下跌，二手房?jī)r(jià)格更是屢屢突破底線，但無(wú)論是成交量還是庫(kù)存量都始終沒有多少波動(dòng)，直到今年一季度，樓市才開始解凍，說明什么呢，說明人們對(duì)買房的需求還是依然存在的，只是出現(xiàn)了暫時(shí)性的延遲 。
石家莊的房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？
什么時(shí)候是買房的最佳時(shí)機(jī)，因人而異，第一，如果是為了孩子上學(xué)，什么時(shí)候都是最佳時(shí)機(jī) 。咱們中國(guó)人為了孩子教育可以傾其所有[加油][加油][加油]第二，如果是置換類型的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降的已經(jīng)超出預(yù)期，是置換的可觀時(shí)期，建議買，第三，如果是人生的第一套房，誰(shuí)都希望是在最低點(diǎn)買入，不在最低點(diǎn)也無(wú)所謂，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在大家都能接受的范圍內(nèi)，可以考慮 。
第四，如果是投資用的，不建議買，畢竟房子動(dòng)輒都是百萬(wàn)元的東西，一個(gè)失誤可能就會(huì)給家庭帶來巨大損失，再次說明下我是18年底19年初置換的房子，當(dāng)時(shí)是為了孩子上學(xué)，房?jī)r(jià)有降的趨勢(shì)，但是因?yàn)榈炔患傲耍鶕?jù)自己的形勢(shì)只能盡快解決房子問題，和現(xiàn)在比最少得差20萬(wàn)，當(dāng)時(shí)孩子已經(jīng)順利入學(xué)，對(duì)我來說已經(jīng)很值了 。最近，以前和兒子玩的小伙伴想著也置換的，但是學(xué)籍一旦定了，在小學(xué)階段幾乎很難轉(zhuǎn)學(xué)，只能升入初中才能考慮換房了，
石家莊未來三年的房?jī)r(jià)會(huì)如何？
房地產(chǎn)的長(zhǎng)期決定因素還是由市場(chǎng)供求決定的，即所謂的短期看政策，中期看庫(kù)存，長(zhǎng)期看人口 。1、短期看政策，金融政策、利好消息、限購(gòu)限售政策對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生劇烈影響，從未來三年來看，政府房住不吵的基本政策不會(huì)動(dòng)搖，政策可能會(huì)發(fā)生波動(dòng)性變化，但是不會(huì)出現(xiàn)2017年暴漲的局面，房?jī)r(jià)會(huì)隨著政策變化階段性波動(dòng) 。2、中期看庫(kù)存，
這個(gè)對(duì)未來三年房?jī)r(jià)的影響可能是絕對(duì)性的，2018年底，石家莊去話周期達(dá)到接近5年，全國(guó)高位，庫(kù)存壓力非常大，開發(fā)商為了回籠資金，勢(shì)必開展促銷大戰(zhàn)，被高估價(jià)的物業(yè)降價(jià)是大趨勢(shì) 。3、長(zhǎng)期看人口，石家莊近5年都屬于人口持續(xù)流入城市，在全國(guó)人口排名靠前，多數(shù)屬于石家莊周邊邯鄲、保定南部、邢臺(tái)流入的，但是流入量成逐年下降，未來雄安新區(qū)的發(fā)展，會(huì)影響到石家莊城市人口的擴(kuò)展，人口會(huì)遇到瓶頸，人口上不了700萬(wàn)，未來影響力會(huì)越來越弱，現(xiàn)在也就300多萬(wàn)，但從實(shí)際情況來看，石家莊還在攤大餅，鹿泉、藁城、正定都在拓展，從長(zhǎng)期看，很難有持續(xù)增量的需求，長(zhǎng)期不看好石家莊，最多是個(gè)弱二線城市 。

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