雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場不允許炒作，所以北京周邊和河北雄安新區(qū)的房價(jià)是有想象空間的，尤其是離雄安新區(qū)最近的城市保定 。09年我在保定讀大學(xué)的時(shí)候，保定的房價(jià)只有4000元左右 ?，F(xiàn)在已經(jīng)超過兩年前的一萬元了 ?，F(xiàn)在雄安新區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，全國的人流企業(yè)都在涌入雄安新區(qū)，間接帶動(dòng)保定房價(jià)穩(wěn)中有升 。
作為二線城市的保定，房價(jià)還會(huì)漲嗎？
先說結(jié)論保定的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去 。保定其實(shí)說白了就是一三線城市，由于雄安新區(qū)設(shè)立在保定，保定這兩年的曝光量影響力也在持續(xù)增長，間接助推了保定市的城市排名 。但說起保定房價(jià)，我依然是看漲不看跌的 。在地緣上，保定擁有絕對的優(yōu)勢，位居京津冀的核心位置，在雄安新區(qū)還沒有落定之前，保定周邊靠近北京的房價(jià)都已經(jīng)水漲船高 。
我2009年在保定讀大學(xué)時(shí)，保定的房價(jià)才4000左右，現(xiàn)在兩年前都已經(jīng)突破1萬了，現(xiàn)在雄安新區(qū)開始建設(shè)，全國人流企業(yè)都在向雄安新區(qū)涌入，間接帶動(dòng)了保定市的房價(jià)穩(wěn)步上漲 。而這種上漲勢必將持續(xù)下去 。另外保定市的人口基礎(chǔ)本身就已經(jīng)突破1000萬，而且保定人的購買消費(fèi)能力也很旺盛，加之現(xiàn)在政策的導(dǎo)向，保定必然會(huì)成為一座人口流入城市 。
【雄安新區(qū)對保定房價(jià)的影響,作為二線城市的保定】你覺得保定未來一年的房價(jià)走勢會(huì)是什么樣？
保定市現(xiàn)在實(shí)行限售限購政策了，而且有五年內(nèi)強(qiáng)制不許買賣 。但是雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場是不允許炒作的，所以河北省各環(huán)京環(huán)雄安新區(qū)房價(jià)都是有想象空間的，尤其是距離雄安新區(qū)最近的保定市 。估計(jì)保定市房價(jià)還會(huì)漲，尤其是靠近雄安新區(qū)的高碑店，高陽和徐水，估計(jì)漲幅還不會(huì)小 。保定市也是京津冀一體化世界級城市群的重要節(jié)點(diǎn)城市，是北京非首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺(tái)，最近二年承接了不少北京的高新技術(shù)企業(yè)，迎來了很多高端人才的加盟，這些高收入人群對于住房品質(zhì)的要求也會(huì)給高端住宅帶來需求，間接拉動(dòng)整體房價(jià)上揚(yáng) 。
保定拆遷戶這么多，房價(jià)會(huì)下跌嗎？
這個(gè)問題分為兩個(gè)方面 。就目前國家政策而言，保定房價(jià)平均下降20% 。加上通貨膨脹因素，實(shí)際上下降得更多 。周邊沒有100個(gè)村拆遷也差不多 。據(jù)說拆遷補(bǔ)償款上萬億，平房改成樓房，每套三套房 。有這么多多余的房子 。保定是三線城市，像樣的不多 。另一方面，國家在一個(gè)三線城市投入了幾萬億 。為什么？可能會(huì)有很大的政策傾斜，但目前還在保密階段 。比如雄安新區(qū)覆蓋保定周邊新特區(qū)，大企業(yè)遷入或新建，或者行政規(guī)劃區(qū)變更，升格為直轄市 。畢竟保定離京津那么近，首都周邊建筑差總會(huì)讓它難看，新政出臺(tái)后房價(jià)還會(huì)漲 。所以要提前控制土地，避免房價(jià)突然上漲對政府整體規(guī)劃造成過大影響 。
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