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長期來看，深圳房價香港化的可能性很大。深圳沒有可以建設(shè)的土地，觀念需要更新。深圳年常住人口1077.89萬人，其中戶籍人口332.21萬人。外界對深圳實際人口的估計其實不止這些。一定程度上可以解釋為什么深圳第一套住房供應(yīng)少，第二套宅基地供應(yīng)任務(wù)往往完不成。
來深圳十年以上沒房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井寶安蛇口都租過房子，后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子，60多個平方，兩室一廳，首付15萬，貸款35萬，簡單裝修了一下，一家人就搬進去了，終于住上了自己的房子，那時月供也不多，每月2000多元。其實那時候我們也沒錢，首付基本上都是借來的，我們自己有3萬，我妹妹借給我3萬，她通過渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬，我小姨子借給我們3萬，我老婆向她叔叔借了5萬，共計17萬，付了首付，我們簡單裝修花了1萬多。
住了兩個月，我老婆說有人出65萬買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬。我不同意賣房子，我兒子已經(jīng)兩歲多了，我想給他一個家，在我沒有能力買第二套房子之前我不會賣我的這套房子。2012年10月份，我妹妹說她手上有十二三萬塊錢，那時她在保險公司上班，業(yè)績比較好，她那時還沒有結(jié)婚，和我們住在一起。我想一個女孩子手上有那么多現(xiàn)金不好，我那時正好在龍崗上班，在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房。
周末我就開車帶著一家人去看房，其實那些房子已經(jīng)是尾盤了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套。房子是一房一廳的，后來我老婆負(fù)責(zé)給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳。房子裝修好，因為我在龍崗這邊上班，所以我們一家人搬過去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里。2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬多元現(xiàn)金，我小姨子原來手上有15萬多現(xiàn)金，加上征地款，手上就有了20多萬，2015年龍崗房價還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子，首付20多萬，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現(xiàn)在好像能賣200多萬。
【深圳房價十年變化,大家都買深圳的房了嗎】深圳未來10年房價走勢會怎樣，影響因素有哪些？

從長期來看，深圳房價香港化的可能性很高。深圳市域面積全國十大城市中最小，供給緊張可以理解。棚改舊改廠改也不是那么容易，利益協(xié)調(diào)糾紛很多。所以一定程度上可以解釋，為何深圳第一住房供給少，第二宅地供應(yīng)任務(wù)往往還完不成。譬如2016年，深圳計劃的供應(yīng)居住用地125公頃中，77公頃準(zhǔn)備通過城市更新改造實現(xiàn)供應(yīng) 。
同樣，2017年，深圳計劃供應(yīng)居住用地218公頃，其中新供應(yīng)32公頃，通過城市更新供應(yīng)100公頃，通過返還用地供應(yīng)86公頃。這個供地數(shù)目還不如重慶一個較大的轄區(qū) 。再來看看深圳人口增量多少，據(jù)公開數(shù)據(jù)，2016年該市年末常住人口1190.84萬人，增長62.97萬人。而2015年為1137.87萬，其中戶籍人口354.99萬。
2014年深圳常住人口1077.89萬人，其中戶籍人口332.21萬人。這個人口增幅不低。外界對深圳實際人口的估計其實不止這些。雖然深圳總面積不大，周邊交通包括軌道越來越發(fā)達(dá)，但深圳畢竟是一個1000平方公里左右的大城市。從城市的角度來看，深圳很大。但是深圳能建的地也不是沒有，觀念需要更新。