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為了保證投資人的投資收益，酒店品牌、單體酒店只能通過將酒店升級為中檔酒店。并非是首要考慮的問題，作為半個酒店職業(yè)經(jīng)理人和半個酒店創(chuàng)業(yè)者，個人給你以下三點投資意見：01、中檔酒店不建議你加盟7天和如家，這樣的經(jīng)濟型酒店品牌。建設(shè)加上外墻花了約3000萬，又加盟國內(nèi)知名酒店維也納國際酒店，達的到4星要求。
【上海四星級酒店多少錢一晚,四星級酒店加盟多少錢】開一個度假酒店需要投資多少錢？

這個得看你在哪個城市？什么級別的酒店？這是個常規(guī)的投資額，沒含特殊的一些情況：一、在一線城市5星級的3~4個億以上，4星級的最少1.5個億，3星級的一般都是租房開酒店，裝修（不包括房租）也要500萬；二、在二三線城市上面的價格的三分之二到二分之一以上，價格還不包括評星費，而且要是評星每年要是想保級還要不斷的裝修，維護，保養(yǎng)、人員工資等等費用；三、以一個普通的中檔主題酒店為例，租房費一般建議要控制在80-260萬，房間數(shù)建議在70-200間，房價建議控制在300-800元/天，出租率為80-98%，這些指標(biāo)根據(jù)城市不同有上下浮動；四、另外建議最好加盟現(xiàn)有的各種品牌酒店，他們龐大的數(shù)千萬的會員會為你提供源源不斷的客源，省的你自己去開發(fā)客源，這是個極其漫長的周期。
我想加盟一個連鎖酒店需要多少錢、那個好？

投資回報率，是酒店老板的第一思維。至于加盟什么樣的酒店品牌，只是你實現(xiàn)投資的方式和方法。并非是首要考慮的問題，作為半個酒店職業(yè)經(jīng)理人和半個酒店創(chuàng)業(yè)者，個人給你以下三點投資意見：01、中檔酒店不建議你加盟7天和如家，這樣的經(jīng)濟型酒店品牌。我們看看目前國內(nèi)三大酒店集團，早在3-5年前就開始將其重心轉(zhuǎn)移至中檔酒店。
目前三大酒店集團旗下，有多個不同的中定位的酒店子品牌。另外，我們看看一個后面的例子:OYO酒店和H酒店。他們失利的原因，客觀的原因是中國處于消費升級的階段。OYO和H酒店都是定位低端的單體酒店，不符合消費升級的趨勢。尤其是00后90后，在選擇住宿產(chǎn)品時，不光看價格，他們愿意為有產(chǎn)品特色的酒店支付更多的價格。
單純低價的酒店，并非他們出行的首選。另外，近幾年房租的上浮度大。飛漲的房租，嚴重吞噬酒店的利潤空間。酒店的利潤本質(zhì)是賺取房東與客人之間的房租差價。為了保證投資人的投資收益，酒店品牌、單體酒店只能通過將酒店升級為中檔酒店。通過提高單房平均投資金額，賺錢房租差價，填平房租上漲的部分 ?？傊?，中檔酒店是符合消費上長趨勢、滿足投資人的投資收益需求。
投資中檔酒店，是必然選擇。02、總投資款多少錢？總的投資款=單房平均投資金額*房間數(shù) 。目前上市場上，中檔酒店的單房平均投資金額為10萬-12萬元。市場上主流的一線酒店品牌，單房投資金額如下圖：受不同地區(qū)的人工成本、物價、物業(yè)條件不同。單房平均投資金額有1萬元左右的上下浮動。另外，單房投資金額包括所有費用，從裝修設(shè)計，采購、辦證等費用，從毛壞房到品牌標(biāo)準(zhǔn)的可出售客房的狀態(tài) 。
總的投資款，可以根據(jù)你的自己的資金情況，并結(jié)合品牌的要求，一般像品牌酒店需要的客房數(shù)在100間左右。太大體量，建議謹慎，除非有物業(yè)租金有優(yōu)勢、或者位置特別好。03、加盟哪個品牌？你可以多找?guī)准也煌木频闎D，重點對比總的投資金額和投資回報率。目前中檔酒店，市場上的平均回報周期為4年。你可以以此為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果4年無法回本，看看品牌有沒有兜底協(xié)議。