房?jī)r(jià)影響哪些,如果房?jī)r(jià)下跌 _下跌

我的看法如下:影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？房?jī)r(jià)大跌后，除了造成心理壓力，對(duì)生活有沒(méi)有影響？受影響的不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，還有銀行裝修、家居建筑等行業(yè)，更多的是負(fù)面影響。我認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素主要是內(nèi)因和外因。
大家認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

針對(duì)大家認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下第一，我大概看了一下，問(wèn)題下面許多網(wǎng)友的回答，都是從外部因素來(lái)講，造成對(duì)房?jī)r(jià)影響，我認(rèn)為回答還不夠全面。第二，我認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素，主要有內(nèi)部因素和外部因素。A，影響房?jī)r(jià)的內(nèi)部因素。主要講的是房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成。如果房子成本高，自然房子賣得貴，房?jī)r(jià)高。
而房子價(jià)格成本主要有以下幾大塊構(gòu)成。1，土地成本2，建安成本3，裝修成本4，開(kāi)發(fā)報(bào)價(jià)成本5，財(cái)務(wù)成本6，管理營(yíng)銷成本7，不可預(yù)計(jì)費(fèi)用。在這幾個(gè)房?jī)r(jià)成本構(gòu)成當(dāng)中，其中土地成本占大頭。所以往往拿地成本高，房屋銷售房?jī)r(jià)就高。B，影響房?jī)r(jià)的外部因素。主要講1，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，政策是利好樓市？還是嚴(yán)控打壓房?jī)r(jià)2，市場(chǎng)樓市供求關(guān)系，看是供過(guò)于求？還是供不應(yīng)求3，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房剛需及其外來(lái)人口體量，量大剛需充足，那房?jī)r(jià)就堅(jiān)挺，反之房?jī)r(jià)平穩(wěn)和微跌4，當(dāng)?shù)氐耐恋毓?yīng)情況，土地推出多，樓盤就多，樓市競(jìng)爭(zhēng)就激烈，房?jī)r(jià)促銷力度就大，反之，市場(chǎng)推出樓盤小，房?jī)r(jià)就堅(jiān)挺5，房地產(chǎn)銀行按揭貸款利率，利率低向樓市釋放利好消息，購(gòu)房相對(duì)積極，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。
如果房?jī)r(jià)下跌，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)有哪些影響？

如果房?jī)r(jià)下跌，首先受損失的是房地產(chǎn)公司，其次是炒房客，再次是銀行。跌的幅度不同，波及的人群就不同。現(xiàn)在很多地方限購(gòu)，很多房地產(chǎn)公司握有眾多的樓盤，如果說(shuō)下跌10%，這些房地產(chǎn)公司首先受到波及，股票下跌，財(cái)務(wù)緊張。如果跌幅達(dá)到了20%，那么受的波及的就是炒房客。現(xiàn)在有很多炒房客手里我有大量的房源，這樣會(huì)讓他們的資產(chǎn)縮水，但是不至于他們會(huì)斷供。
此時(shí)將會(huì)有很多地方性小的房地產(chǎn)公司倒閉。此時(shí)會(huì)有部分資金回歸工業(yè) 。如果跌幅達(dá)到了30%，這時(shí)部分炒房客就會(huì)斷供，也會(huì)導(dǎo)致部分剛需一族也斷供。這是很多地方性房產(chǎn)公司會(huì)有一大片的倒閉潮，大的房地產(chǎn)公司也有可能性會(huì)倒閉。此時(shí)就會(huì)波及的銀行，但是對(duì)銀行的沖擊并不是很大。此時(shí)將有40%左右的資金回歸工業(yè) 。如果跌幅達(dá)到了40%，中國(guó)60%以上的房地產(chǎn)公司會(huì)進(jìn)入倒閉。
50%以上的炒房客戶斷供，30%的剛需一族會(huì)斷供，地方性小銀行會(huì)倒閉。此時(shí)將有很多資金甚至超過(guò)60%以上的資金回歸到工業(yè)投資。如果炒房的資金回歸了工業(yè)，這樣就會(huì)倒逼工業(yè)升級(jí)，更多的企業(yè)會(huì)投資研發(fā)新產(chǎn)品，也會(huì)因此逼出一批高新企業(yè)，此時(shí)中國(guó)將由房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入工業(yè)經(jīng)濟(jì) 。這么多年的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致工業(yè)不景氣，甚至一個(gè)銷售過(guò)億的企業(yè)還不如一套房子賺的利潤(rùn)高。
普通老百姓為了一套房子不舍的吃不舍的喝，也無(wú)法消費(fèi)升級(jí)，對(duì)其他產(chǎn)品的需求也沒(méi)有太多的資金去購(gòu)買。如果房產(chǎn)下跌到一定的幅度，不但能倒逼工業(yè)升級(jí)，同時(shí)也增加普通老百姓對(duì)其他產(chǎn)品的需求。那么經(jīng)過(guò)多年以后，中國(guó)將由工業(yè)大國(guó)變成工業(yè)強(qiáng)國(guó) 。這些年的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)讓工業(yè)經(jīng)濟(jì)顯得的那么落寞，也讓很多老百姓對(duì)國(guó)產(chǎn)的一些商品并不是那么信任，導(dǎo)致很多企業(yè)舉步維艱。