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杭州全球峰會(huì)馬云房價(jià),怎么理解房價(jià)如蔥這句話

云知道如蔥

“房價(jià)像洋蔥”這句話是馬云先生的名言 。馬云說了很多話，但不是每一句都會(huì)實(shí)現(xiàn) 。新零售無人零售也是馬云當(dāng)時(shí)倡導(dǎo)的 。無人零售基本上是失敗的 。當(dāng)時(shí)做這個(gè)的企業(yè)都在排隊(duì)倒閉 。鶴崗房價(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？全國曝光會(huì)改變鶴崗低房價(jià)的趨勢嗎？
怎么理解房價(jià)如蔥這句話？房價(jià)真的蔥了么？

杭州全球峰會(huì)馬云房價(jià),怎么理解房價(jià)如蔥這句話


房價(jià)如蔥這句話是馬云先生的名言，馬云講過很多話，不是每句話都會(huì)應(yīng)驗(yàn)的，新零售無人零售也是當(dāng)時(shí)馬云倡導(dǎo)的，現(xiàn)在來看，無人零售基本是失敗的，當(dāng)時(shí)干這個(gè)的企業(yè)現(xiàn)在都在排隊(duì)倒閉中 。1有沒有房價(jià)如蔥的地方？有，最知名的就是鶴崗了，5萬就能買一套房子，那個(gè)是個(gè)別小區(qū)的房子，是比較特殊，但是鶴崗的房價(jià)整體是挺便宜的，均價(jià)才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10萬出頭啊 。
而向陽區(qū)的房價(jià)更是只有800元左右，這個(gè)價(jià)格是非常便宜了，也僅僅夠建筑成本了，這個(gè)完全是跌到成本價(jià)了，土地都是白給的 。鶴崗的房價(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？到了白給的階段？2房子的價(jià)值是什么？有人說是居住，這個(gè)還不夠精確，房子的價(jià)值在于他的附加值，交通商業(yè)就業(yè)教育醫(yī)療等等，這些才構(gòu)成了房子的價(jià)值，房子本身是沒有價(jià)值的，就是一堆鋼筋水泥而已，但是如果你的鋼筋水泥是建筑在無人居住的農(nóng)村，恐怕連成本價(jià)都沒有人愿意去購買 。
從資產(chǎn)的角度來看，房子的價(jià)值就會(huì)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金流——租金，這個(gè)就是房字作為資產(chǎn)的價(jià)值，當(dāng)一個(gè)房子可以出租的時(shí)候，那么就意味著這個(gè)房子可以帶來現(xiàn)金流，如果房子不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，就意味著房子的出租是很難 的，幾乎是很難產(chǎn)生現(xiàn)金流的 。而現(xiàn)在鶴崗的情況就是這樣的，那些5萬的房子幾乎是不能產(chǎn)生現(xiàn)金流的，甚至是負(fù)的現(xiàn)金流的，因?yàn)槟氵€需要繳納其他的一些維護(hù)費(fèi)用啊，即便你不居住還是需要繳納費(fèi)用的，鶴崗是黑龍江的城市，冬天是需要繳納暖氣費(fèi)的 。
這點(diǎn)和南方還不太一樣，所以，很多房主為了解決這個(gè)問題，就只有以如此低的價(jià)格出售了，免得自己還要繳納相關(guān)的費(fèi)用，產(chǎn)生負(fù)的現(xiàn)金流 。3鶴崗5萬的房子為什么會(huì)現(xiàn)金流為負(fù)？下面是隨手截取的某平臺上鶴崗的二手房出售情況，五六百元的房源還不少，鶴崗作為黑龍江省的一個(gè)地級市，城市是比較偏遠(yuǎn)的 。最重要的是，鶴崗原來是資源型城市，但是隨著產(chǎn)業(yè)的衰落，經(jīng)濟(jì)在下滑，人口在流失 。
經(jīng)濟(jì)下滑2011年鶴崗市的GDP達(dá)到了313億元，而在2013年達(dá)到了歷史的最高點(diǎn)320億元，但是到了2017年，鶴崗市的GDP已經(jīng)跌到了283億元，6年時(shí)間GDP不增反減，而全國的經(jīng)濟(jì)基本都在快速增長，一增一長之間，差距就更大了 。產(chǎn)業(yè)衰落，經(jīng)濟(jì)失速，從業(yè)人員賺不到錢，自然會(huì)離開另謀生路，所以人口就會(huì)大量的流出，2011年鶴崗市的人口是108.8萬，而到了2017年，已經(jīng)跌到了100.9萬，6年時(shí)間人口減少了8萬人 。
而鶴崗因?yàn)橹暗馁Y源產(chǎn)業(yè)很發(fā)達(dá)，所以城鎮(zhèn)化率特別高，在2011年的時(shí)候城鎮(zhèn)化率就達(dá)到了80%，這個(gè)也意味著鶴崗的城鎮(zhèn)化人口的增量是很少的了，因?yàn)樯仙臻g有限，到了2017年城鎮(zhèn)化率也只是增加到82%，城鎮(zhèn)人口實(shí)則在減少，而那些房子誰來居??？有些房子就會(huì)變得無人居住，房子的供應(yīng)就會(huì)變成過剩，持有成本又高，那么那些位置偏僻，不好出租的房屋，只能白菜價(jià)出售了，能賣點(diǎn)錢就是錢，以后的損失會(huì)更大 。
【杭州全球峰會(huì)馬云房價(jià),怎么理解房價(jià)如蔥這句話】全國范圍內(nèi)的曝光會(huì)改變鶴崗低房價(jià)的趨勢嗎？我覺得不可能 。雖然最近全國媒體曝光鶴崗只有5萬套房子，但還是有很多人去鶴崗買房 。這在短期內(nèi)會(huì)給河鋼帶來一些購買需求，但這些人不會(huì)真的住，所以這個(gè)趨勢是改變不了的 。只要有足夠多的人關(guān)注任何一種資產(chǎn)，它的價(jià)格都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)上漲 。這在股市上是顯而易見的 。這叫人氣帶來的流動(dòng)性溢價(jià) 。試想一下，樂視面臨退市的時(shí)候，交易量還是很多的 。其實(shí)因?yàn)槿藲飧撸傆幸恍┫±锖康娜藭?huì)買單 。

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