【政府亡了也不控房價,為何有些房價高的樓盤】因為一旦降價 ， 也會對已售房屋產(chǎn)生影響 。原因是開發(fā)商經(jīng)過專業(yè)討論 ， 認為這個區(qū)域的房價會上漲 ， 把比較好的房子留在手中出售 ， 等漲到相對理想的價格后再出售 ， 以賺取更多的利潤 。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》對房產(chǎn)銷售有明確要求 。在這個銷售期間 ， 即使房子有壓力 ， 也不會輕易降價出售 。
為何有些房價高的樓盤 ， 寧愿空著也不低價出售？
題看到的這只是一種表面現(xiàn)象 ， 我從地產(chǎn)專業(yè)人士的角度從兩方面回答一下題主的這個問題 。首先 ， 這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)叫做捂盤惜售 ， 也聽做囤房捂盤 ， 其目的就是為了提高、哄抬房產(chǎn)價格 ， 這也以算做種銷售手段 。其原因是開發(fā)商經(jīng)過專業(yè)研討 ， 認為該區(qū)域內(nèi)的房價會上漲 ， 把手中較好的房源留著不賣 ， 等著上漲到了一個相對理想的價位之后再出售 ， 從而賺取更多的利潤 ，
這種做法已被國務院辦公廳作為明令禁止的行為下發(fā)通知 ?！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》中對房產(chǎn)銷售有了明確的要求：在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊 ， 一次性公開所有可售房源 ， 明確標示所有可售房源的價格及相關信息 ， 不得把明碼標價變成口頭告知 ， 不得采用拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售 ， 故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者 ， 侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權 ，
其次 ， 對房產(chǎn)定價有完整的研判方案 。與開發(fā)商的成本有關 ， 包括土地成本、建設成本、配套成本、管理成本、利潤、相關稅費等 。房產(chǎn)價格一旦確定 ， 就會以文件的形式下發(fā)和備案 。同時 ， 售樓處也會張貼宣傳 。在這個銷售期 ， 即使是房子也囤積起來 ， 不會輕易降價出售 。因為一旦降價 ， 也會對已售房屋產(chǎn)生影響 ?？傊?nbsp;， 作為企業(yè) ， 開發(fā)商的最終目的是盈利 。如果條件允許 ， 他會優(yōu)先清算獲利！ 。
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