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第一，徐州是二三線城市。最近房?jī)r(jià)上漲和土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系。徐州房?jī)r(jià)連續(xù)三年上漲，但最新消息顯示，徐州土地拍賣(mài)受限，樓面價(jià)不漲，樓價(jià)自然會(huì)跌。我能感覺(jué)到徐州樓市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。徐州二手房掛牌價(jià)雖然還在漲，但其實(shí)動(dòng)能明顯不足。
徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何？

徐州房?jī)r(jià)限價(jià)了,徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何

徐州房?jī)r(jià)與整個(gè)蘇北的房?jī)r(jià)一樣，處在春節(jié)后的一波上漲行情中。特別是二手房，三月份漲幅達(dá)到14.1％，漲幅還是比較大的。我的看法是這個(gè)行情不會(huì)持續(xù)，一定會(huì)回到正常的軌道上來(lái) 。甚至，會(huì)像內(nèi)地許多城市一樣，會(huì)有下跌再微漲的循環(huán)往復(fù)的可能。一，徐州是一個(gè)二三線城市，房?jī)r(jià)近階段的上漲與土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系，徐州房?jī)r(jià)年后出現(xiàn)三連漲，但最新消息，徐州土地拍賣(mài)已經(jīng)限價(jià)，樓面價(jià)不漲，樓價(jià)自然也會(huì)回落。
二，徐州是人口凈流出城市，房產(chǎn)上有任澤平的著名論斷，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。徐州人口凈流出，房產(chǎn)的后勁肯定會(huì)收到影響。三，房產(chǎn)最可怕的不是房?jī)r(jià)下跌，而是二手房沒(méi)人接盤(pán)，有價(jià)無(wú)市。二手房交易不出去，買(mǎi)房投資就失去了意義。能感覺(jué)徐州樓市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大了，別看現(xiàn)在徐州的二手房掛牌價(jià)還在上漲，但實(shí)際上動(dòng)能已經(jīng)明顯不足了。
【徐州房?jī)r(jià)限價(jià)了,徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)幾何】徐州樓市第二次被約談，徐州房?jī)r(jià)會(huì)跌跌不休嗎？

徐州房?jī)r(jià)的漲跌，和其是否被約談關(guān)系不大，歷來(lái)約談只是短期管控的一種方式，不能從長(zhǎng)期上調(diào)節(jié)價(jià)格。徐州，一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的三線小城市（緯房指數(shù)界定）或者稱(chēng)排在一線城市和新一線城市之后的二線城市（第一財(cái)經(jīng)界定，實(shí)際上仍屬于第三線城市），如果不是以2015年定基的房?jī)r(jià)增幅目前高居全國(guó)首位，很少會(huì)有人關(guān)注。根據(jù)安居客的最新統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月初，徐州新房均價(jià)為10066元每平方米，鄭州新房均價(jià)為12841元每平方米，太原新房均價(jià)11420元每平方米，合肥新房均價(jià)為13756元每平方米，濟(jì)南新房均價(jià)為13793元每平方米。
你發(fā)現(xiàn)了什么？徐州的房?jī)r(jià)已經(jīng)在趕超周邊省會(huì)城市！上面是從均價(jià)來(lái)說(shuō) 。如果從城區(qū)來(lái)說(shuō)，三環(huán)邊上的房子不少已經(jīng)漲到兩萬(wàn)以上，新城區(qū)的價(jià)格在兩萬(wàn)五以上的成為常態(tài) 。要知道，三線城市的郊區(qū)和省會(huì)城市的郊區(qū)還是沒(méi)法比的。然而，不少人仍然看好徐州樓市，一些房產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)也在不斷加入。在此背景下，徐州的房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)題主所說(shuō)的跌跌不休。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，所謂的淮海中心城市只是一個(gè)區(qū)域中心城市，凝聚力較弱。與鄰近的國(guó)家中心城市鄭州相比，在GDP、人口、教育資源、城市向心力等方面都有明顯劣勢(shì) 。兩趟高鐵大概一個(gè)半小時(shí)，在同一緯度線上，最適合對(duì)比 ?；旧相嵵莸姆?jī)r(jià)就是徐州的天花板了。如果你是淮海中心城市商丘的市民，兩地物價(jià)差不多，你會(huì)選擇鄭州還是徐州？答案不言而喻。