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新疆的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,庫(kù)爾勒的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

我們來(lái)分析一下2017年烏魯木齊房?jī)r(jià)暴漲的原因 。1.庫(kù)爾勒的城市定位一直是北烏南庫(kù)，估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)一直這樣 。2017年之前，烏魯木齊的房?jī)r(jià)一直在低點(diǎn)徘徊，一些炒房者在烏魯木齊看到了價(jià)值的機(jī)會(huì)，拉開(kāi)了房?jī)r(jià)上漲的序幕 。經(jīng)過(guò)幾年的觀望，剛性需求如枯木，接力促成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲 。
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新疆的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,庫(kù)爾勒的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎


庫(kù)爾勒，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍在3000到4000左右，除了部分二手房和一些比較老舊的條樓外，其實(shí)還是很難撿漏的 。個(gè)人認(rèn)為庫(kù)爾勒房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，理由有三:1.庫(kù)爾勒的城市定位，一直是北烏南庫(kù)，想做新疆的老二，估計(jì)房?jī)r(jià)也不會(huì)一直這樣，2.庫(kù)格鐵路，烏若高速公路的建設(shè)，將來(lái)會(huì)打通西北和西南的聯(lián)系，庫(kù)爾勒作為南疆一帶一路上的重要節(jié)點(diǎn)，由于生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯(孔雀河，塔里木河)，會(huì)有很大提升空間 。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
說(shuō)實(shí)話，我本人并不看好烏魯木齊未來(lái)的房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)2018年會(huì)慣性上漲，接下來(lái)房?jī)r(jià)將走向平穩(wěn)上漲，基本不會(huì)像2017年那樣暴漲的，我們分析一下2017年烏魯木齊的房?jī)r(jià)暴漲的原因 。1.一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控政策下的資金逃逸，2017年全國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)都在上漲，而且漲幅巨大，有些城市漲幅甚至超過(guò)50%，烏魯木齊房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到2000多元 。
特別是下半年，從不到七千到九千，漲幅相當(dāng)驚人，2.剛性需求被激活 。2017年之前，烏魯木齊房?jī)r(jià)一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看準(zhǔn)了烏市的價(jià)值外地的機(jī)會(huì)，拉起了房?jī)r(jià)上漲的序幕，經(jīng)過(guò)幾年的觀望，剛性需求就像干柴，點(diǎn)火就著，接力促成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，3.拆遷戶的推波助瀾 。烏市老城和棚戶區(qū)改造力度加大，從城南到城北，從西山到觀園路，幾乎到處都在拆遷，因?yàn)閷?shí)施貨幣化補(bǔ)償，加速了烏市的去庫(kù)存進(jìn)程，庫(kù)存量消耗殆盡，烏市的老城和棚戶區(qū)改造未來(lái)將持續(xù)數(shù)年，為烏市剛需提供了動(dòng)力，
4.烏市的去庫(kù)存仍在進(jìn)行中 。2017年，與全國(guó)其他二線城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策不同，烏市依然是相對(duì)寬松的購(gòu)房環(huán)境，契稅全額補(bǔ)貼、降低公積金貸款門(mén)檻等多項(xiàng)政策，也助推了這一波房?jī)r(jià)上漲，烏魯木齊未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂 。雖然烏市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但也存在諸多不確定性，前幾年，烏市樓市成交量慘淡，房?jī)r(jià)也降了不少，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，大量當(dāng)?shù)厝丝谕饬鞯綎|部發(fā)達(dá)地區(qū) 。
1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原因是多方面的，這里不具體闡述 。2.另一個(gè)擔(dān)憂就是烏市人口的外流，由于人口外流，經(jīng)濟(jì)發(fā)展延滯，未來(lái)烏市的房?jī)r(jià)上漲是缺乏后續(xù)驅(qū)動(dòng)力的，也就是不可能像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍，因?yàn)闉豸斈君R的經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)都不會(huì)有大的起色，精英人才的人口還一直是外流狀態(tài)，這兩個(gè)是影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素 。
烏魯木齊房?jī)r(jià)為何持續(xù)上漲？
2018年烏魯木齊房?jī)r(jià)延續(xù)了去年的漲勢(shì)，上漲的動(dòng)力十足，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，環(huán)比數(shù)據(jù)分析：烏魯木齊平均房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲，3月份8791元/平米，比上月上漲3%，并且是量?jī)r(jià)齊升 。烏市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3月平均房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，環(huán)比上月上漲6%，漲勢(shì)更是驚人，2018年2月，根據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)——云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布全國(guó)100城二手房?jī)r(jià)格榜單,烏市以7195元的價(jià)格,位于榜單第74位,較上月上移了3位 。
新房、二手房和租房租金同比、環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，烏魯木齊作為西部地區(qū)重要的中心城市和面向中西亞重要的商貿(mào)中心，近年來(lái)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng) 。2017年GDP2799億元，同比增長(zhǎng)8%（人口：352萬(wàn)），人均GDP達(dá)到7.9萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)地位、政治地位、資源地位、交通樞紐地位，超廣的地域輻射面積，這些都促使烏魯木齊擁有強(qiáng)大綜合實(shí)力 。

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