為什么先看2017年成都房價漲幅？2017年1月均價10680，12月均價16233 。全年價格漲幅51.9%，位居全國前三 。2018年上半年，成都房價還會漲 。拿地價格和樓面價不一樣，樓面價可以通過容積率算出來，然后計入開發(fā)成本 。
成都房價未來半年會怎么樣？
謝邀！2018年上半年成都房價還會上漲 。為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680，12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三，那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣 。從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進政策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發(fā)展的基礎，人口越增長，需求量越大，
2017年，成都很多新房開發(fā)商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了 。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房，但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應 。再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲，
【成都樓面價8000房價多少,房價大概賣多少】成都商品房土地出讓金多少錢一平？
成都土地出讓金標準是4000-8000不等 。一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算，二.發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算 。三.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金，
四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金 。五.土地出讓金還跟土地級別、土地用途、土地出讓年限等有關，具體根據土地局評估結果為準，出讓金是土地局內部資料，一般沒有詳細金額，只是一個大概的數值 。
開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題，開發(fā)商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少 。容積率很關鍵，決定了開發(fā)商的開發(fā)成本，最終影響售價，拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發(fā)成本中 。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，
開發(fā)成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發(fā)商的融資成本：這個不固定，看開發(fā)商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數 。
以上各項合計約3000-8000元，加上地價，那么開發(fā)成本約6000-10000元 。如果開發(fā)商的合理利潤按10%計算，那么售價就是7-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 。其實有一個簡單的計算方法，就是樓面價乘以2-3倍的售價 。這種方法計算的結果比較粗糙，精度不高，但優(yōu)點是簡單直觀 。
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