正常來說，房價政策是只住不炒，更多的是維穩(wěn) 。國家未來不會讓房價變化更劇烈，穩(wěn)定才是王道 。說白了，什么時候是買房的最佳時機，尤其是在武漢這樣的城市？今年武漢的樓市出乎所有人的意料 。最重要的是，我們都是凡人，無法預(yù)測房價什么時候會降 。就算真的降了，我們也不敢買 。
現(xiàn)在在武漢買房是最佳時機嗎?
從2019年9月份開始，一直游走于武漢市各大樓盤，見證了2020年武漢的樓市的跌宕起伏，有懸念，有驚訝 。雖然時隔半年，還是有必要回答一下這個問題 。每個準(zhǔn)備買房的人都會面臨這樣的問題到底現(xiàn)在買還是再等等看？說白了就是說買房的最佳時機是啥時候，尤其是在武漢這樣一座城市 。武漢今年的樓市是出乎所有人意料 。作為此次疫情的震中，武漢一度陷于停滯狀態(tài)，所有人都為武漢擔(dān)憂為武漢捏了一把汗 。
與此同時，作為這個行業(yè)的從業(yè)人員，我經(jīng)歷的是封城期間照樣在家里通過手機進(jìn)行線上帶看下定金 。不少樓盤在城市尚未恢復(fù)之前，推出了各種優(yōu)惠，這是買房者可是實實在在享受到的，他們愿意為此買單 。所以，買房的最佳時機到底是啥？為了更好的回答這個問題，再說一點武漢的樓市的情況 。無論是疫情期間還是疫情結(jié)束后，不少人都看低武漢的樓市，覺得武漢的房價肯定會跌，都不敢買也有部分人覺得這正是買房的最佳時機 。
正是這個時候，武漢各大樓盤的備案價不降反升，我的幾個朋友是在武漢解封后第一時間來武漢買房，后面在他們的業(yè)主群里了解到，他們買的房子比他的鄰居便宜不少，他一度竊喜，卻不好伸張 。其后，雖然房企在三道紅線壓力下瘋狂打折，看似價格便宜不少，我實際算了一下，在打折離譜的條件下，同樓盤單價仍然比解封時買房的單價高出500元每平以上 。
【武漢房價是照備案價買嗎,武漢房價要降了嗎】這些說的是新房，不得不說武漢的二手房市場無論是買賣還是租賃價格都有所下滑，區(qū)域價格分化比較明顯，漲的還是繼續(xù)漲，跌的就在下滑，并且整個下半年雖在成交，但價格并不理想，對買房者有利，個中緣由想想都明白疫情確實拖垮一部分人 。新房上漲，二手房市場下滑是整個2020年度武漢樓市的情況，第三季度武漢市GDP重回全國前十，2020年武漢新房銷量排全國第一 。
以上說的是武漢市的整體情況，購房大環(huán)境，即使面對如此大的打擊，武漢市依舊強勁 。這樣的環(huán)境對樓市而言，即使有短期波動，長期依然看漲 。所以，買房的最佳時機是你決定買并做好了購房準(zhǔn)備的那一刻 。拋開房價的大趨勢不談，早買早享受不是一句空話 。期房一般是兩年后交房，2020年初買房，差不多2022年中就可以交房年底買房差不多要到2023年中才能交房，這就是差距 。
另一方面，除了房價無法把控，政策也不確定 。且不說深圳樓市新政一夜之間讓多少人失去了購房資格 。我一個朋友疫情期間在武漢定的房子，辦的異地公積金貸款，這哥們兒比較能拖，資料拖過期了還沒辦完，又重新提交資料，最后公積金批下來是在是在武漢市公積金新政實施之后，貸款金額比原來預(yù)計的足足少了十幾萬 。最重要的是，我們都是凡人，無法預(yù)知房價啥時候會降，即使真滴降了咱也不敢買啊 。
武漢房價要降了嗎？蔡甸和漢口北哪里好？
武漢在同級別城市中房價不算高，武漢這幾年招商引資規(guī)模很大，第二總部的聚集地，發(fā)展勢頭強勁，五年要留住一百萬的大學(xué)生，都是買房的潛力者，再加上明年的軍運會平臺，只會推高房價平穩(wěn)上漲 。漢口北和蔡甸都是不限購區(qū)域，說直白點漢口北就是現(xiàn)在的劉店和灄口區(qū)域發(fā)展起來的服裝和小商品等市場，西邊跟盤龍城連接?xùn)|邊武湖以后的長江新城區(qū)域，現(xiàn)階段居住氣氛和配套趕不上盤龍城，靠以后長江新城發(fā)展輻射 。
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