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貴陽房價(jià)突破兩萬,貴陽的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)降

云知道房價(jià)

其實(shí)貴陽房價(jià)的含金量比30年前還低 。作為一個(gè)金融工作者，我覺得貴陽房價(jià)暫時(shí)不可能降下來，但是隨著時(shí)間的推移，貴陽房價(jià)漲幅已經(jīng)到了2.5萬每平米，這很正常 。第一，貴陽氣候適宜，夏天不熱，冬天不熱 。它叫臨城，尤其是夏天，非常適合避暑 。全國很多人都愿意在貴陽買房居住 。而且貴陽是貴州省省會(huì)，經(jīng)濟(jì)文化交通優(yōu)越，為貴州省居民進(jìn)入貴陽創(chuàng)業(yè)、居家生活創(chuàng)造了條件 。
貴陽的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)降？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得貴陽的房價(jià)暫時(shí)不可能降低 。題主要問什么時(shí)候還降，這個(gè)時(shí)間真還不好確定，一則，貴陽是氣候適宜，夏天不熱，冬天也不太熱，被稱為林城，尤其夏天非常適合避暑，全國不少人都愿意到貴陽買房居住，而且，貴陽是貴州省省會(huì)，經(jīng)濟(jì)、文化、交通都比較優(yōu)越，對(duì)貴州省本省居民進(jìn)入貴陽創(chuàng)業(yè)、居家創(chuàng)造了條件 。
【貴陽房價(jià)突破兩萬,貴陽的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)降】五年后，貴陽的房價(jià)會(huì)漲到3萬一平嗎？
先說說大家的心態(tài)吧！有房的人希望房價(jià)一直在漲，而沒房（或者居住條件不好）的人希望房價(jià)下調(diào)，這個(gè)情有可原，現(xiàn)在，我就目前貴陽市的房價(jià)做一個(gè)客觀的分析吧?。ㄊ紫嚷暶?，是客觀客觀客觀的分析）從2017年到2018年兩年的期間，貴陽市人口凈增長18萬人，這是一個(gè)什么概念呢？按住建局的標(biāo)準(zhǔn)，人均35平方米計(jì)算？算了，客觀點(diǎn)，我就按正常家庭人均25平方米計(jì)算吧！這18萬人需要住房450萬平方米（這就是剛需），雖然大家看到到處在修房建房，但是近兩年整個(gè)貴陽市（含區(qū)縣）的報(bào)備修建房屋總面積也才340萬平方米（這其中還包含商業(yè)的非住房面積），顯而易見的，這些在建的房屋是滿足不了這一部分人的剛需的，
一個(gè)城市的房價(jià)是漲是跌，首先看城市人口是凈增長還是凈流出就是最簡單的方法了 。之前有一個(gè)朋友說貴陽市的人口475萬，住房確夠500萬人居住，我不反駁，這個(gè)數(shù)據(jù)我去政府查詢了，是真實(shí)的數(shù)據(jù)，但是，必須要說明的是，這其中是包含了農(nóng)村的住房統(tǒng)計(jì)的，我也無法剔出這其中多少是農(nóng)村的，多少是城鎮(zhèn)的，不過，未來會(huì)有越來越多的人往城鎮(zhèn)遷移這是不爭的事實(shí)，不管是為子女的就學(xué)，還是父母的醫(yī)療，也或許是居住環(huán)境的改善，這個(gè)都是趨勢，那么，這個(gè)500萬人量的住房就不具備任何參考意義了 。
再來說說所謂空置房的問題，目前的確有很多家庭手握幾套商品房，但是，有空置的這個(gè)我承認(rèn)，但是空置的基本上就是這幾種情況：1毛坯房，這個(gè)必須空置嘛，根本不能住人，2已裝修好的房屋，但是由于種種原因還沒有去居住而已 ?，F(xiàn)在我來分析，毛坯房的空置要么真的是投資，要么就是種種原因等裝修入住了，那么已裝修房屋的空置就是等入住了（這個(gè)很好理解） 。
試問一下，一套在貴陽市區(qū)內(nèi)（含觀山湖區(qū)），只要是愿意出租可以入住的房屋，有哪家的空置了，沒有，真的沒有，貴陽的房屋租賃市場一直都很活躍的，從不缺沒人租的問題，只是價(jià)格的問題，也再說說住房的問題，房屋基本是這樣的情況：農(nóng)村到縣城，先租房后也會(huì)買房；縣城到省城，就算先租房后也會(huì)買房 。我這個(gè)觀點(diǎn)沒問題吧？那么問題在哪里呢？試問誰不想居住小區(qū)環(huán)境好，生活配套齊全，物管負(fù)責(zé)，出行方便，停車方便的優(yōu)質(zhì)住房呢？但是這類住房在貴陽市區(qū)（含觀山湖）總體也就占了不到20%，大家可能覺得夸張，你們可以想想，我們不可能拿30年前修建的房屋來說居住環(huán)境吧？這類房屋在貴陽市區(qū)占了多少大家心里面想想就知道了，這類房屋僅僅解決了居住，離“好住”還差十萬八千里呢！那么這些房屋以后就會(huì)成為升級(jí)的重點(diǎn)，而且據(jù)我不完全的統(tǒng)計(jì)，這類房屋的原有主人大部分都是將此類房屋出租后選擇了居住環(huán)境更好的商品房，這就是現(xiàn)實(shí)，要接受，

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