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番禺萬博未來房價(jià),廣州房價(jià)已漲20%

云知道已漲

現(xiàn)在番禺萬博板塊的房價(jià)已經(jīng)到了4萬多 ， 預(yù)計(jì)會(huì)超過5萬 。從ZF的角度來看 ， 番禺限購的原因無非是希望限制需求 ， 避免房價(jià)過快上漲 。在過去的20年里 ， 由于靠近廣州的地理優(yōu)勢(番禺的傳統(tǒng)城市大橋與廣州的距離并不遠(yuǎn))、番禺本身的城市化需求以及廣州城市功能的外溢和輻射 ， 番禺將進(jìn)一步向北融入廣州市區(qū)已無懸念 。
廣州房價(jià)已漲20% ， 未來5年還能翻倍嗎？

番禺萬博未來房價(jià),廣州房價(jià)已漲20%


從去年的3萬 到如今的4萬 ， 科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補(bǔ)漲 ， 后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市 ， 核心是珠城 ， 標(biāo)桿樓盤房價(jià)已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手） ， 15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博 ， 價(jià)格在4-6萬區(qū)間 ， 這些區(qū)域 ， 因?yàn)槌鞘泻诵牡罔F軸 ， 都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū) 。這個(gè)半徑 ， 也是主城區(qū)范圍 ， 
珠城、金融城、琶洲和魚珠 ， 毋庸置疑未來是廣州的經(jīng)濟(jì)引擎 ， 越靠近核心發(fā)展區(qū) ， 承接購買力越強(qiáng)大 ， 房價(jià)上漲的動(dòng)能也越強(qiáng) 。在通勤上 ， 這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)值是相對平行的 ， 但各個(gè)板塊也都有差異 ， 最終會(huì)因?yàn)橘徺I力的喜好傾斜來完成平衡 ， 對比一下 ， 4萬的黃埔相比起來其他的區(qū)域 ， 主城空間距離夠近 ， 進(jìn)入門檻夠低（人才半年） ， 加美貌的城市顏值和產(chǎn)業(yè)加持 ， 勢必會(huì)吸收更多關(guān)注和購買力 ， 供需失衡下 ， 開發(fā)商（二手業(yè)主）提價(jià)是必然事件 。
番禺區(qū)未來如何？
番禺撤市設(shè)區(qū)20年來 ， 由于接近廣州市區(qū)的地緣優(yōu)勢（番禺傳統(tǒng)城區(qū)市橋與廣州距離也不遠(yuǎn)） ， 加上番禺自身城市化需要 ， 和廣州城市功能的外溢與輻射 ， 以后番禺區(qū)進(jìn)一步向北融入廣州城區(qū) ， 已是毫無懸念 ， 甚至可能比更早成為廣州市一部分的白云區(qū)（白云區(qū)大部分地方 ， 原來屬于番禺縣管轄 ， 小部分屬于南海縣 ， 在廣州城區(qū)北面）都會(huì)來得更城市化 。
這個(gè)城市化進(jìn)程 ， 在番禺區(qū)劃出沙灣河以南土地歸南沙區(qū) ， 區(qū)內(nèi)轄地越來越少的情況下 ， 似乎沒有慢下來 ， 反而來得更快更激烈 ， 眼下正在或準(zhǔn)備進(jìn)行的舊村改造 ， 在區(qū)內(nèi)遍地開花 ， 越來越多村落將要讓位于城市改造與開發(fā) 。人們對城市化的利好也越來越受落 ， 包括各種城市優(yōu)質(zhì)資源的配置與落實(shí) ， 包括城市生活帶來的便利與好處 ， 城市化不可逆轉(zhuǎn) ， 城市化的好處也無法抗拒 ， 當(dāng)然隨之而來的還有城市化過程中的不適應(yīng) ， 已經(jīng)城市的通病 。
番禺南沙為什么要限購？
【番禺萬博未來房價(jià),廣州房價(jià)已漲20%】從ZF的角度來看 ， 番禺限購的原因無非是希望限制需求 ， 防止房價(jià)過快上漲 。經(jīng)過20年的發(fā)展 ， 開通了洛溪大橋、新光大橋等多座橋梁 ， 開通了3號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線、廣佛環(huán)線 。番禺已經(jīng)從以前的郊區(qū)提升為廣州的主城區(qū)之一 。現(xiàn)在番禺萬博板塊的房價(jià)已經(jīng)到了4萬多 ， 如果不限購的話預(yù)計(jì)會(huì)超過5萬 。至于南沙的限購 ， 政府以巨額資金運(yùn)作的新區(qū) ， 以大灣區(qū)概念為支撐 ， 以新科學(xué)城為推動(dòng) ， 以新地鐵為推動(dòng) ， 是一個(gè)概念眾多 ， 炒作氛圍濃厚的板塊 。一旦不限購 ， 一旦廣州乃至全國的投資客蜂擁而入 ， 炒房團(tuán)套利離場 ， 那就只剩下一地雞毛了 。溫州房價(jià)減半的教訓(xùn)指日可待 。

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