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中介操縱房價(jià),失控的房租和高額的房價(jià)背后

云知道失控

中介必須承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，只有中介才能承擔(dān) 。漲價(jià)是多方共同努力的結(jié)果 。簡單地歸結(jié)于投資人或者中介機(jī)構(gòu)，顯然是不合理的 。是中介租金上漲的主要原因，但不是根本原因 。中介誘導(dǎo)上漲，但上漲仍是市場規(guī)律的正?；顒?dòng) 。地價(jià)上漲也是房價(jià)上漲的根本原因之一 。買房出租后，平均租金150年才能收回房價(jià) 。樓主怎么接受？
為什么好多人都認(rèn)為房價(jià)是中介公司炒起來的？

中介操縱房價(jià),失控的房租和高額的房價(jià)背后


中介必須背這個(gè)責(zé)任，而且也只有中介來背 。在現(xiàn)在媒體，尤其是自媒體發(fā)達(dá)的時(shí)代，幾乎所有的人都是從中介發(fā)的信息里面得知的，請問哪些中介沒有發(fā)過這些信息?說起來房地產(chǎn)，離不開的一個(gè)是任先生，他當(dāng)年為什么以偽內(nèi)閣自居，不就是牛哄哄的那句一篇微博安天下，六部尚書齊聽命 。對房地產(chǎn)我是外行，我的職業(yè)是做茶批發(fā)茶葉的，同樣的在茶葉中間也有一個(gè)天價(jià)和忽悠的問題，那些動(dòng)輒幾萬幾十萬的茶葉，誰見過?誰喝過?誰能證明不是假冒的，誰能證明性價(jià)比？還不是一群自媒體在那里吹噓忽悠炒作？現(xiàn)在還養(yǎng)成了這樣一個(gè)習(xí)慣，我們偶然要進(jìn)福建的茶，但是是不敢在網(wǎng)絡(luò)上購買的，要通過線下批發(fā)市場而且是蘇州上海等外地批發(fā)市場的朋友來進(jìn)貨，這樣的性價(jià)比更高，更沒有那種傳說中的天價(jià)，在網(wǎng)上一看到云南武夷這兩個(gè)地方的茶商是拉黑不敢聊天的，什么原因不就是吹噓天價(jià)炒作誤導(dǎo)太多了，房地產(chǎn)難道不是這樣嗎？而且會(huì)更嚴(yán)重！ 。
【中介操縱房價(jià),失控的房租和高額的房價(jià)背后】房價(jià)是投資客炒起來？還是中介炒起來的？
房價(jià)上漲是多方共同努力的結(jié)果，簡單的將之歸于投資客或者中介顯然說不過去 。財(cái)智成功曾經(jīng)說過，高房價(jià)是一種貨幣現(xiàn)象，房價(jià)漲到如此程度，最大原因應(yīng)歸功于超發(fā)的貨幣 。國內(nèi)投資渠道匱乏，投資騙局極多，能夠容納天量資金的只有股市和房市 。股市割韭菜很在行，賺錢很難，于是資金不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場，開啟了房價(jià)持續(xù)十幾年連漲的火爆場景 。
地價(jià)上漲也是房價(jià)上漲的根源之一 。2017年全國房地產(chǎn)銷售13.37萬億元，而2017年的全國土地出讓金就高達(dá)5.2萬億 。土地出讓金各種稅費(fèi)加起來占到了房產(chǎn)成本的50%以上，當(dāng)然也有說法占據(jù)了60%甚至更高 。當(dāng)投資房產(chǎn)能夠帶來遠(yuǎn)超于實(shí)業(yè)的回報(bào)時(shí)，大規(guī)模炒房就會(huì)出現(xiàn)，不僅僅有抱團(tuán)炒房的，還有無數(shù)個(gè)人投資者炒房，企業(yè)包括上市公司也會(huì)加入炒房大軍 。
看到利益，誰不動(dòng)心，所以中介自然近水樓臺(tái)，參與炒房瓜分盛宴，而開發(fā)商更會(huì)捂盤惜售，不斷抬高售價(jià) 。買漲不買跌的普遍心理，使得很多沉不住氣害怕房價(jià)還會(huì)漲價(jià)的剛需也抓緊時(shí)間入場 。理論上，只要接盤俠不斷出現(xiàn)，能付得起首付，貸的下款，房價(jià)就可以一直漲 。但是到了現(xiàn)在，顯然已經(jīng)沒有多少有實(shí)力的接盤俠了，游戲已經(jīng)到了終點(diǎn) 。
失控的房租和高額的房價(jià)背后，你覺得中介是幕后黑手嗎？
當(dāng)然不是 。租房市場有多大？租金上漲會(huì)導(dǎo)致大量空置房進(jìn)入市場釋放供給 。誰能接手這個(gè)量的壟斷？是中介租金上漲的主要原因，但不是根本原因 。中介誘導(dǎo)上漲，但上漲仍是市場規(guī)律的正?；顒?dòng) 。中國的租售比扭曲了很久，房價(jià)漲了，房租卻一直沒漲 。買房出租后，平均租金150年才能收回房價(jià) 。樓主怎么接受？房租沒有貸款利息高 。可行嗎？現(xiàn)在房租不低，但是你要知道，在這些房租上漲的一線城市，有很多工薪族是買得起上漲的房租的 。否則，租金上漲將導(dǎo)致供過于求 。中介從哪里掙錢？房租上漲后，一開始會(huì)有擠出效應(yīng)，人們會(huì)在郊區(qū)和衛(wèi)星城定居 。

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