我不知道你那20%的數據從何而來 。我們都知道，之前房企開始從一線城市向二三四線城市轉移的主要原因是這些城市的房價相對較低，有較大的增長空間和充足的利潤作為支撐 。但經過三年多的房價暴漲，這個空間已經基本釋放，尤其是過去以棚改為代價房價暴漲的三四線城市 。二線城市房價可能還有上漲空間，但我們能明顯感覺到，均價2萬以上的房價已經疲軟 。
10月份，全國房價普遍下跌20元，2019年房價還會下跌嗎？
我不知道你這20%的數據從何而來 。這個問題你要搞懂不是跌20%，是回落 。年底開發商回款應對明年春拍，這是最正?，F象 。2018年1-7月全國房地產開發投資已達65996億元，同比增幅10.2%增速較1-6月再次提高0.5個百分點 。共銷售商品房89990萬平方米，銷售均價8701元/平同比漲幅9.75%，其中7月份商品房銷售12847萬平米銷售額11355億元，均價達到8839元/平，同比漲幅達到10.98%！，能回落5%就是多的了 。
洞悉房地產行情走勢，現在買房劃得來嗎，房價還會持續的火爆嗎？
感謝邀請回答這個問題，進入2019年之后房產問題雖然還是一直受到很多朋友的關注，我也在很多文章中發表過自己的看法，簡單來說就是2019年的樓市很難保持過去全國房價普漲而且暴漲的局面，包括2019年在內的2-3年內房價基本穩定已經是不錯的結果 。借此機會簡單談談對于房地產形勢的幾點觀察 。無論是社科院還是其他機構的預測都表明2019年的房價走勢注定平穩第一從2016-2018年這幾年時間全國二三四線城市的房價都經歷了暴漲，真正的購房需求已經被釋放很多 。
大家要知道的是之前房企從一線城市開始向二三四線城市轉移的主要原因就是因為這些城市的房價相對較低有較大的上升空間和足夠的利潤作為支撐，但是經歷過3年多的房價暴漲后，這種空間已經基本釋放完畢，尤其是過去以棚改為代價換取房價暴漲的三四線城市，二線城市房價或許還有山上漲空間，但是我們可以明顯感覺到房價均價超過2萬的已經出現了上漲乏力的情況 。
第二房住不炒尤其應該體現在三四線城市，一二線城市也需要注意了，剛需接盤者越來越少 。如今房產投資期已經基本過去了，全國值得投資的城市絕對不會超過40個，而且2019年大多數房企開始回歸一二線城市拿地就是明證 。隨著房地產業利潤率的下降和剛需購買力的不足，如今的房產的主要購買者已經進入改善房和投資房時代 。
這樣的情況下就會導致一個結果，就是期待通過剛需接盤來獲取高額利潤的時代已經過去了 。第三房地產調控的目的沒有變，也沒有真正放松 。很多朋友從進入2019年后都會認為房地產調控會變相放松，尤其是3月份之后很多媒體都傳出這樣的新聞，有些城市甚至出現了房地產市場火熱的情況，但是好景不長，進入5月下半旬之后，地方的調控又加大了 。
包括近期銀行對于房地產企業融資的進一步管控，可以說很多人認為的房地產陽春并沒有真正出現 。這種局面可以說是歷年調控沒有遇到過的，也進一步表明了高層要堅決抑制房價暴漲的決心 。房住不炒是老生常談的話題，期待房價持續火爆是不現實的第一絕大多數人都意識到依靠房地產經濟是不現實的 。無論是從歐美和日本的例子，還是這20多年來我國房地產市場的發展情況來看，雖然說房地產對于我國經濟發展起到了很大的促進作用，但是房價暴漲帶來的危害也愈發明顯 。
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