1. 首頁 > 云知道 > >

限購對杭州房價的影響,房價出現倒掛了嗎

云知道限購

我以成都樓市某二手房價格倒掛為例，說明價格倒掛對樓市的影響 。雖然政府宏觀調控會有不同程度的影響，但只是陣痛 。為了緩解房價過快上漲與居民購房之間的矛盾，這些措施在政府層面都是必要的 。二手房價格不受政府限價影響，二手房價格由房東自己決定 。
杭州買房搖號的情況下，房價出現倒掛了嗎，一手房價格低于二手房的話，對樓市有何影響？

限購對杭州房價的影響,房價出現倒掛了嗎


房地產觀察員2018年5月26日答其實這種一二手房價格倒掛的現象不僅僅是在杭州才有，全國多數進行搖號的城市均有相同的情況 。只是看倒掛的情況是不是很嚴重 。我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響 。上圖為中國出臺房地產購房搖號的城市，現階段真正實施搖號購房的城市如上圖6個分別是上海長沙杭州南京成都西安 。
我們先從經濟角度來審視本次搖號選房說實話，在新房限價的基礎上進行的搖號選房，本身就是違背經濟規律的 。商品的價格決定應該是由供求關系 產品價值而定經濟說商品的價格圍繞該商品的價值上下波動 。之所以是上下波動就是由于受到供求關系的影響 ?，F在政府通過宏觀手段進行新房價的調節，將價格固定在某，避免其過快上漲 。
但是二手房的價格是不收政府限價影響的，二手房的價格是有房東自己確定 。這就出現了一二手房價格倒掛的現象 。搖號之后，每個人在購房機會面前人人平等，完全依靠運氣進行購房加上一二手房價格倒掛現象的出現 。人們就開始瘋狂的進行新房選購 。一二手倒掛現象導致社會產生了一種共同的認知買到就賺到 。打個比方同區域的二手房價格已經達到2.5萬元/平米，而新房的價格才1.5萬元/平米 。
在共同的社會認知的情況下人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高杠桿參與購房 。這個時候就出現以下影響1全家出動，全城搖號選房2不斷提升家庭負債，動用高杠桿買房3搖號中簽率直線下降，出現幾萬人搶購幾百套房源的盛況4二手房有價無市，成交量急劇萎縮5真正的剛需哀鴻遍野，買不到房不僅僅如此，從供給段對房地產的影響政府限價，導致2016-2017那年高價拿地的開發商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時候就出現開發商大量項目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現象 。
說白了這就是開發商故意捂盤其實開發商也很無奈土地樓面價11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價14500元/平米，但是政府限價13000元/平米 。也就是每平米就要虧1500元/平米 。所以說開發商也很無奈 。在成都這樣的象限比比皆是 。最嚴重的成都金茂府這個項目2017年地王，成交樓面價17000萬/平米，但是政府同區域限價15000元/平米 。
【限購對杭州房價的影響,房價出現倒掛了嗎】面對政府限價，開發商的對策是做精裝，永遠是2000-3000元/平方米的精裝價格 。其實開發商為了降低成本，根本達不到實際的精裝成本，所以才大肆宣傳 。這就為后期交房和麻煩埋下了伏筆 。對于土地供應的影響，政府限價有很多有趣的現象:1 。大量優質土地被拍賣；2.遠郊房價上漲 。綜上，1 。雖然政府宏觀調控會有不同程度的影響，但只是陣痛 。為了緩解房價過快上漲與居民購買之間的矛盾，這一系列措施在政府層面是必要的 。

    推薦閱讀