地價不降房價怎么降,昆明房價是漲還是跌 _不降

其實很多人覺得降低房價太簡單了。他們認為地價降了，房價就降了。其實地價是橫向支撐房價的底線。如果這個底線被突破了，那么房價就會出現缺口，而如果地價居高不下，房價逆流而下，那么開發商最終還是要虧損的。地價似乎走上了回歸理性的道路，對房價有幾何級的影響。
有人說地價推漲房價，地價降了房價就能降、就能買得起房嗎？你怎么看？

并不一定。樓市的供給端，土地市場早就給出了姿態，自從今年開始，從一線的啞火，二三線的瘋狂，再到二三線漸漸退燒調控史無前例，在土地市場的表現尤為明顯。最近中指院發布了2018年10月，全國300個大中城市的土地市場交易報告，面粉市場，供求關系似乎正發生一些變化。10月成交面積和土地出讓金則持續走低，
尤其是同比，成交面積跌掉了19%，土地出讓金跌了28% 。樓面均價在此基礎上繼續走跌，同比的跌幅較大，達到了15%，與之相伴的就是溢價率的下降。從整體的數據來看，土地市場是越來越涼了，供應面積在持續增加，成交面積卻呈縮水的態勢，樓面均價環比和同比罕見雙跌。其實從最近一些城市土地流拍率走高就能感覺到，土地市場的熱度已經大不如往了，
無論是開發商拿地還是政府賣地，態度都在發生變化。地價看上去是走在回歸理性的路上了，這對房價的影響幾何？杠桿游戲覺得還很難說，在我們國家，其實主要還是看政策的變化。如果說土地市場的冷熱程度，能側面反映政府對樓市的態度，那么從整體的土地出讓金及樓面均價的同比、環比漲幅來看，樓市調控的決心似乎絲毫沒有松懈過，
全國都在說房價降，大家都在議論昆明是不是也降了，昆明房價是漲還是跌？你怎么看？

昆明房價還會上漲，2023年泛亞鐵路開通，從昆明起途經老撾，越南，柬埔寨，泰國，馬來西亞，終點在新加坡。從昆明到新加坡只要6個小時，以后云南將是中國面對東南亞的一個大門，將來不僅僅是出國旅游方便，更重要的是國際物流，中內外的很多物資都可以走這條鐵路。就像大理一樣，高鐵一通車，房價上漲，昆明的房價應該是上漲，
如果土地拍賣價格一直居高不降，房價有可能逆流而降嗎？

如果房價真的跌破成本，那么就叫做崩盤了。房企失去利潤最終的結果就可想而知了，房子本來就是商品，不是福利品，所以說房價不能跌破成本。在地價持續上漲的情況下房價也是必然會上漲的，其實不僅僅是地價，連同建材、人工、銷售環節的各項開支和成本都是上漲的所以說房價的持續上漲是我們可以預估到的，如果地價居高不下，房價還要逆流而降的話，那么開發商最終就只能賠錢了。
這是絕對不可能的，很多人其實把降房價想象的太過于簡單了，他們覺得地價降一降房價不就下降了嗎？其實不然！地價其實是支撐房價在一個水平面上的底線，如果這一層底線被突破了，那么房價就有缺口可以下降了。但是對于國人而言房子已經是家庭當中的重要資產，如果讓房價下降那么最終帶來的影響勢必就是國人的資產下降，這種情況下幾乎所有家庭的利益也都會受到沖擊，試想誰會輕易讓全國人的利益都受到沖擊呢？當然房價的波動事可以存在的，這也為什么房價在不同地區確實有漲跌的原因。