相比煙臺，青島的房價相對較高 。目前煙臺的房價即使在萊山海邊也很少超過3萬元，而青島的房價要高很多 。先簡單說說煙臺海邊不值得投資的原因 。還有一個原因是受青島房價的制約 。目前青島西海岸黃島區(qū)的海景房均價也在15000-25000元/平米左右，煙臺的海景房也在這個價位 。但是煙臺的綜合實力和青島差距很大，房價也差不多 。大家一定要選擇青島 。
【2018nian煙臺海邊房價,煙臺和青島哪個城市更合適】煙臺海邊的房子值得投資嗎？
個人認為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，2019年基本趨于穩(wěn)定，二手房普遍下跌，進入2020年，房價也是非常平穩(wěn) 。簡要說下煙臺市相關(guān)情況：煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經(jīng)濟實力排名山東省第3，僅次于青島、濟南，人口700萬左右，煙臺轄5個區(qū)、6個縣級市，5個區(qū)為：芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū) 。
簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因：一是目前價格已經(jīng)處于高位，上漲空間有限，目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)，新房少，二手房多 。牟平區(qū)、高新區(qū)也開發(fā)了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善，芝罘區(qū)：煙臺山景區(qū)南側(cè)附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右（有些是學區(qū)房更貴） 。
萊山區(qū)：漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右，開發(fā)區(qū)：金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達附近的都是20000元/平方米 。高新區(qū)：煙臺職業(yè)學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右，牟平區(qū)：某些大開發(fā)商開發(fā)的好多臨海別墅，350-600萬元/套 。
再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區(qū)海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島，二是煙臺市區(qū)人口不多，市區(qū)對周邊縣市的吸引力不強，房屋持續(xù)購買力不足 。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強，龍口市、萊州市、招遠市都是我國百強縣，煙臺市區(qū)對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區(qū)房屋持續(xù)購買力不足，
三是國家政策就是房住不炒，誰出頭打誰 。疫情過后，房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關(guān)嚴控政策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，可以看出國家對于房住不炒政策的執(zhí)行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩(wěn)定，可以漲但必須是緩漲，符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了，
想在海邊買房，煙臺和青島哪個城市更合適？
談?wù)剛€人想法 。首先，關(guān)鍵問題是錢包 。相比煙臺，青島的房價相對較高 。目前煙臺的房價即使在萊山海邊也很少超過3萬元，而青島的房價要高很多 。200萬到500萬的差距很明顯 。其次，位置信息差距明顯 。煙臺和青島在經(jīng)濟實力上還是有差距的，兩地的自然環(huán)境也不一樣 。煙臺位于渤海灣，因冬季風雪大而被稱為“雪窩” 。而青島地處黃海，受地形影響，多霧多雨天氣 。
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