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房?jī)r(jià)暴跌對(duì)無(wú)房者,降房?jī)r(jià)不會(huì)讓無(wú)房者有房

房?jī)r(jià)云知道

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論 ， 不僅僅是無(wú)房者和有房者之間的博弈 ， 更是整個(gè)社會(huì)的博弈 。這就是為什么管理層不敢打壓房?jī)r(jià) ， 但又不允許房?jī)r(jià)再漲太多 。為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)在跌？大家賺錢(qián)難嗎？即使下跌 ， 他們?nèi)匀徊桓屹I(mǎi)房 ， 因?yàn)閷?duì)未來(lái)幾年的收入沒(méi)有信心 。
關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)降的爭(zhēng)論 ， 是無(wú)房者與有房者的博弈嗎？
關(guān)于房?jī)r(jià)后市漲跌的爭(zhēng)論 ， 不僅是無(wú)房者與有房者的博弈 ， 而且還是一個(gè)全社會(huì)的博弈 。一邊是“剛需”一族 ， 及“改善型”住房需要 ， 另一方是開(kāi)發(fā)商和相關(guān)行業(yè)以及銀行 ， 樓市漲跌之間的博弈 ， 與其說(shuō)是觀點(diǎn)之分 ， 還不如說(shuō)是利益使然 。開(kāi)發(fā)商一方貸款投資房地產(chǎn) ， 樓市下跌他們損失慘重；房地產(chǎn)中下游行業(yè) ， 銷(xiāo)售具有聯(lián)動(dòng)性；銀行擔(dān)心樓市下跌增加銀行壞賬 ， 這些行業(yè)目前已經(jīng)到了一榮俱榮 ， 一損俱損的程度 ， 
希望樓市下跌的群體 ， 亦非“剛需”一族這么簡(jiǎn)單 。諸多制造業(yè)公司 ， 全年業(yè)績(jī)還買(mǎi)不到北上廣深的一套大戶住宅 ， 很多高層次科技人員 ， 為了房子放棄他們鐘愛(ài)的事業(yè) ， 跑去賺錢(qián)而無(wú)暇與創(chuàng)新、研發(fā) 。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō) ， 高房?jī)r(jià)同樣具有負(fù)面效應(yīng) ， 制造業(yè)萎靡不振 ， 社會(huì)大眾癡迷于買(mǎi)房 ， 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)無(wú)法推動(dòng) 。銀行亦擔(dān)心儲(chǔ)蓄下降 ， 居民負(fù)債過(guò)高 ， 容易引發(fā)房貸違約風(fēng)險(xiǎn) ， 
有專(zhuān)家稱房?jī)r(jià)和解決住房就是兩個(gè)問(wèn)題 ， 降房?jī)r(jià)不會(huì)讓無(wú)房者有房 ， 你怎么看？
專(zhuān)家講得沒(méi)有錯(cuò) ， 打壓房?jī)r(jià)并不能使所有無(wú)房者有房 ， 但是至少可以達(dá)到二個(gè)效果：一是雖然不是所有人都有錢(qián)買(mǎi)房 ， 但是房?jī)r(jià)跌了 ， 可以讓更多人中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)得起房 ， 還房貸不要太辛苦 ， 有更多的錢(qián)去用于消費(fèi) ， 降房?jī)r(jià)本來(lái)就不是讓每個(gè)人都要有房產(chǎn) ， 但是必須要有每個(gè)人都有房可以住下來(lái) 。二是 ， 如果讓房地產(chǎn)肆意漲下去 ， 不進(jìn)行打壓 ， 那么房?jī)r(jià)總歸有一天會(huì)大跌 ， 屆時(shí)就是全局性的金融見(jiàn)險(xiǎn) ， 事實(shí)上 ， 不是地方政府要打壓房子 ， 而是房?jī)r(jià)漲得過(guò)頭 ， 如果一座城市的房子主要在投機(jī)炒房者手中 ， 而房?jī)r(jià)都由他們來(lái)決定 ， 那我國(guó)未來(lái)很可能會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) ， 
其實(shí)專(zhuān)家也沒(méi)弄是白 ， 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的本意是什么 ， 就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸 ， 讓更多的人能買(mǎi)得起房 ， 消費(fèi)得起 ， 生活有尊嚴(yán) ， 同時(shí) ， 建立長(zhǎng)效機(jī)制 ， 讓沒(méi)房的人可以住長(zhǎng)租房 ， 這樣才能滿足不同的群體的住房需求 。至于最近土地市場(chǎng)價(jià)格流拍 ， 主要原因有二個(gè)：一方面 ， 地方政府大量推地 ， 同時(shí)還限制開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格不得超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià) ， 這就導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商算下來(lái)無(wú)利可圖 ， 甚至微利 ， 所以不再愿意買(mǎi)這個(gè)的土地招泊掛了 ， 
房?jī)r(jià)的下跌對(duì)你影響有多大？
你好 ， 即使站在購(gòu)房人的角度我也不希望房?jī)r(jià)下跌 。沒(méi)有太多的理論和數(shù)據(jù) ， 只是想說(shuō)今年的經(jīng)濟(jì)大家覺(jué)得好嗎？錢(qián)好賺嗎？為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌 ， 是不是大家都賺錢(qián)難了 ， 就算跌了還是不敢買(mǎi)房 ， 因?yàn)閷?duì)未來(lái)幾年的收入沒(méi)有信心了 ， 在看看前幾年房子瘋長(zhǎng)的時(shí)候 ， 大家賺錢(qián)是不是也容易些？房子再貴也有很多人買(mǎi) ， 為什么？因?yàn)閷?duì)未來(lái)有信心！所以房子越跌越買(mǎi)不起 ， 越漲越能買(mǎi) 。

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