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煙臺養馬島海邊房價,煙臺和青島哪個城市更合適

云知道馬島

相比煙臺，青島的房價相對較高 。目前煙臺的房價即使在萊山海邊也很少超過3萬元，而青島的房價要高很多 。簡要說明煙臺海邊不值得投資的原因 。再一個，就是青島的房價限制 。目前青島西海岸黃島區的海景房均價也在15000-25000元/平米左右，煙臺的海景房也在這個價位 。但是煙臺的綜合實力和青島相差甚遠，房價也相差無幾 。大家一定要選擇青島 。
煙臺海邊的房子值得投資嗎？
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個人認為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經經歷了一波大漲，2019年基本趨于穩定，二手房普遍下跌，進入2020年，房價也是非常平穩 。簡要說下煙臺市相關情況煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經濟實力排名山東省第3，僅次于青島濟南，人口700萬左右 。煙臺轄5個區6個縣級市，5個區為芝罘區福山區牟平區萊山區蓬萊區 。
簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因一是目前價格已經處于高位，上漲空間有限 。目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區開發區萊山區，新房少，二手房多 。牟平區高新區也開發了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善 。芝罘區煙臺山景區南側附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右有些是學區房更貴 。
萊山區漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右 。開發區金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達附近的都是20000元/平方米 。高新區煙臺職業學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右 。牟平區某些大開發商開發的好多臨海別墅，350-600萬元/套 。
再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島 。二是煙臺市區人口不多，市區對周邊縣市的吸引力不強，房屋持續購買力不足 。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強，龍口市萊州市招遠市都是我國百強縣，煙臺市區對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區房屋持續購買力不足 。
三是國家政策就是房住不炒，誰出頭打誰 。疫情過后，房價快速上漲的銀川市深圳市唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關嚴控政策，保持房地產市場穩定，可以看出國家對于房住不炒政策的執行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩定，可以漲但必須是緩漲，符合經濟發展規律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了 。
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談談個人想法 。首先，關鍵問題是錢包 。相比煙臺，青島的房價相對較高 。目前煙臺的房價即使在萊山海邊也很少超過3萬元，而青島的房價要高很多 。200萬到500萬的差距還是挺明顯的 。其次，位置信息差距明顯 。煙臺和青島的經濟實力還是有差距的，兩地的自然環境也不一樣 。煙臺位于渤海灣，因冬季風雪較大而被稱為雪巢，而青島位于黃海，受地形及多霧多雨天氣影響 。

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