在邊肖看來 ， 蕪湖市的房價不會下跌 。如果其他城市的平均房價一般是人均收入的4-5倍(蕪湖的3倍左右) ， 蕪湖的房價或許還有繼續(xù)上漲的空間 ， 但毫無疑問 ， 過高的房價已經(jīng)凸顯出種種弊端 。以本地購房者為主的蕪湖房價 ， 必須尊重當?shù)厥杖胨竭@一基本事實 。2018年蕪湖市城鎮(zhèn)常住人口人均可支配收入38397元 ， 即月薪3200元左右(平均房價約為月薪的3倍) ， 在三線城市 。
蕪湖市城東房價下跌了嗎？
就目前蕪湖市房價是否漲跌要看經(jīng)濟大環(huán)境 ， 蕪湖市區(qū)房價總體不高 ， 收入比比較合理 。除個別區(qū)域房價過萬以外(新房) ， 城南、城北、城東以及江北新房基本八九千一平方就可以搞定 ， 個人看好城東區(qū)域 ， 看蕪湖市規(guī)劃(可網(wǎng)查)其雄心勃勃 ， 地鐵機場陸續(xù)開工印證蕪湖市的規(guī)劃和發(fā)展 ， 做省經(jīng)濟附中心蕪湖發(fā)展肯定不錯 ， 未來房價應與南京房價相差不多 。
蕪湖房價會不會跌？
在小編看來 ， 蕪湖市區(qū)的房價不會下跌 ， 房地產(chǎn)是地方的經(jīng)濟支柱 ， 涉及的行業(yè)眾多 。所謂牽一發(fā)而動全身 ， 一旦房價普遍下跌 ， 對地方的打擊可不小 ， 這是上層不愿見到的 ， 蕪湖目前的房價相較于合肥、南京、上海來說 ， 還是不算高的 。很多有住房需求的人苦于資金有限 ， 不得不選擇到三四線城市購房 ， 蕪湖在歷史上曾是個繁華地帶 ， 如今也是如此 ， 經(jīng)濟總量在省內(nèi)位居第二 ， 因此成了購房者的目標 。
為了防止房價出現(xiàn)大幅上漲的情況 ， 很多大城市出臺了限購政策 ， 導致有的炒房客于是將資金投向了低端城市 ， 蕪湖的旅游資源豐富 ， 氣候適宜 ， 是個宜居的好地方 。境內(nèi)有方特旅游度假區(qū)、天門山、鳩茲古鎮(zhèn)等著名景點 ， 每年吸引著成千上萬的游客前來駐足觀光 。地皮的價格 ， 人工和材料的成本都在不斷上漲 ， 因此期待房價回落的想法是不現(xiàn)實的 ，
現(xiàn)在蕪湖市的新樓房還能買嗎？等等還會跌嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 對于安徽蕪湖的房價問題之前也寫過幾篇文章 ， 可以說蕪湖作為華東重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐來說 ， 城市和經(jīng)濟發(fā)展還算不錯 ， 但是目前來說房價高是事實 。借此機會簡單談談我的觀察 ， 蕪湖目前的房價到底有多高？未來趨勢如何？圖上所示是蕪湖新房價格走勢圖 ， 可以看到新房均價從去年11399元下跌了如今的9500元左右 ， 可以說從數(shù)據(jù)來看房價卻是走勢向下的 。
但是經(jīng)過進一步查詢后發(fā)現(xiàn)蕪湖市轄區(qū)除去三山區(qū)之外 ， 其他幾個市轄區(qū)鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)新房房價早已破萬 ， 房價走勢整體還是比較堅挺的 ， 尤其是鏡湖區(qū)07月新房均價13547元/m2 ， 這么高的房價背后有多少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐呢？第一、常住人口有所增加 ， 2018年常住人口增加5.2萬 。大家應該知道一個城市房價堅挺的重要參考因素就是人口流入情況 ， 不得不說蕪湖應該是安徽省內(nèi)為數(shù)不多的人口凈流入城市 ， 可以說在安徽這片房產(chǎn)投資風比較熱的土地上 ， 人口持續(xù)流入肯定會為房價穩(wěn)定奠定基礎 ，
【2018年蕪湖房價下跌嗎,現(xiàn)在蕪湖市的新樓房還能買嗎】第二、不到400萬的常住人口到底能夠支撐得起多高的房價 ， 讓人生疑？我記得之前寫過一篇關于舟山市的文章 ， 可以說舟山是我國人口不多 ， 但是房價不低的城市典型 。其根本原因還是因為豐富的旅游資源吸引了周邊人群的投資 ， 但是蕪湖作為一個安徽地市 ， 所處地理位置與南京和合肥正好成為三角 ， 因為距離原因或許蕪湖還有發(fā)展的機會 。
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