對城市房價的影響將是線性拋物線 。隨著城市化率的提高 ， 城市房價會上漲 。當城市化率達到75%時 ， 房價將趨于穩定 ， 并呈下降趨勢 。城市化率和房價有一定的相關性 ， 但不是決定性因素 。對于農村地區 ， 城市化率將有助于農村房價快速進入成本穩定區 。城鎮化率導致的農村小城鎮人口流失 ， 讓我們覺得這些小城鎮房價繼續下跌是必然的 。
如何保持在城鎮化發展的進程中房價不漲？
我是猛虎 ， 我來回答一下這個問題目前房屋價格上漲可以說主要因為城市化進程 ， 目前發達國家城市化基本達到75% ， 而中國目前城市化進程才堪堪達到50% ， 隨著城市化進程不斷推進 ， 城市中的城中村改造 ， 城市周邊農村并入城市 ， 農村剩余勞動力進入城市謀生 ， 這一切都會造成城市購房需求的增加 ， 必然增加了房屋供給量 ， 供需關系中 ， 有需才能催生供應 。
而國人目前的購買行為基本為買漲不買跌 ， 開發商看到銷量的持續增長 ， 也必然會追求利潤 ， 捂盤惜售提高價格 ， 所以理論上在市場經濟中 ， 城市化進程中必然會催使房價的上漲 。有沒有辦法能夠既使城市化進程不斷推進 ， 又能夠抑制房價的過快增長呢？在其他國家我無法判斷 ， 但是在中國是有辦法的 ， 而且現階段正在發生 ， 中國雖然執行的是市場經濟 ， 理論上是將所有商品交給市場 ， 通過供需關系來決定商品價格 ， 如果是純粹的市場經濟 ， 那么這道題是無解的 ， 但是幸好中國走的是特色社會主義 ， 所以在市場經濟之外我們還有國家宏觀調控 ， 應該是在2015年具體時間記不清了之前 ， 歷屆政府工作報告上 ， 房地產行業一直是作為國家支柱產業進行匯報的 ， 有這一句話 ， 就讓很多開發企業以及投機份子對于房地產行業無限樂觀 ， 大開發 ， 大建設 ， 大購買 ， 催使房價不斷增高 ， 從07年到17年十年房價增長不同城市基本都達到了3-8倍 。
這幾年政府工作報告中 ， 對于房地產行業是這么報告的保障房地產行業健康穩定有序發展 ， 國家對房地產行業的整體定位發生了根本性變化 ， 于此同時國家對房地產行業的調控政策也是越來越嚴 ， 房屋價格發生較大變化政府都會直接出面了解情況 ， 有心的朋友關注經濟財經及房地產新聞時經常會發現 ， 某地公布放開房地產調控政策后沒幾天就自行刪除相關公告 ， 這背后其實都是上級政府進行了介入 。
近期國家對于房地產行業的政策相對有所放緩 ， 但是不意味著不對房地產行業進行調控了 ， 是因為國家目前在對于房地產調控已經取得了一定的成果 ， 同時2018年國際大環境中 ， 國家外貿經濟遇到了一定的困難 ， 而國家要保持一定的經濟增長 ， 保障就業率 ， 社會穩定 ， 在2019年必然要擴大內需 ， 這需要對各行各業進行刺激 ， 并且現階段資本對房地產行業也不像多年前一樣盲目樂觀 ， 不再蜂擁而至 ， 各大房地產開發公司也在謀求轉型 ， 國家對微小型企業進行轉項扶持 ， 在稅務方面進行改革等各方面進行調整 ， 其實都是保證國家經濟健康有序發展的同時 ， 刺激實體經濟的發展 ， 所以基本可以判斷未來在城市化進程發展中 ， 房價不會暴漲暴跌 ， 應該在穩中有漲的過程中持續 。
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