1. 首頁 > 云知道 > >

經濟學家 房價,居民收入增速遠高于房價增速

云知道增速

【經濟學家 房價,居民收入增速遠高于房價增速】雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會降10% 。北京房價確實偏高，房價收入比更高 。以1990年為例 。當時北京人均可支配收入1741元/年，月均145元，房價1200元 。這個數字是目前三環內的房價 。
居民收入增速遠高于房價增速？經濟學家說得對嗎？

經濟學家 房價,居民收入增速遠高于房價增速


兩者基數也存在巨大差距，不能按照同比例關系比較 。打個比方，1000塊工資漲5倍也才5000，而50萬的房子漲4倍直接變成200萬，靠每月多增長的這4000元就算一分不花，想攢夠這150萬差價都得31年 。如果150萬是貸款，那么30年連本帶息得還300萬，收入增速得多快才能彌補這350萬和50萬的落差呢？所以工資看似漲的更快，但是買房壓力卻越來越大，這就是基數差距導致的 。
當然從字面理解這話是沒毛病的，確實對于大多數城市來說收入增速要比房價增速快 。以1990年的為例，當時全國城鎮居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元 。那時二三線城市房價普遍也就四五百塊每平方，北京上海也才一千多 。2020年全國城鎮居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是說從1990年至2020年這30年期間，人均收入增長了31倍 。
二三線城市房價則普遍從500左右漲到了1-2萬之間，漲幅20-50倍不等 。小城市收入增速高于房價增速，大城市房價增速高于收入增速 。越是發達城市，房價增速越是高于收入增速 。還以1990年為例，北京當時人均可支配收入1741元/年，月均145元，房價1200元，這個數字可是現在三環內的房價 。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元 。
三環內房價大概每平方10萬 。工資30年漲幅33倍，三環內房價30年漲幅則達到83倍 。反觀五線小城，目前普遍就是五千左右的房價，相較1990年的兩三百價格，漲幅只有二十倍左右，遠低于收入增速 。而且單價低意味著總價也低，80平兩居室總價只要40萬左右，而五線小城現在兩三千工資也是常見的，以一線城市四分之一的收入買一線城市十分之一價格都不到的房子，收支比壓力要低于發達城市兩三倍 。
經濟學家預測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
經濟學家 房價,居民收入增速遠高于房價增速


盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10 %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性 。北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融醫療科技教育科研，人文娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間 。就拿高考來舉一個簡單的例子北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32 18年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬，這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10 %幾乎不可能 。

推薦閱讀