買房的時候，有時候，就看誰膽子大了 。廈門是所有福建人的廈門，就像很多人會在福建買廈門一樣 。其實全國人民都在買廈門 ?？諝夂?，海岸線長，陽光充足，適合居住，等等 。(都不是傳統(tǒng)方式下房價上漲的原因，呵呵 。)只是廈門人膽子大 。不信你看我曾經(jīng)在朋友圈預(yù)測如果一二線城市
2年后的廈門房價會漲起來嗎？
就著這個題，來說下未來兩年廈門房價的可能 。首先，在兩年左右的時間里，廈門房價平穩(wěn)或微跌的可能性最大，原因只有一個，在所有2線城市中，廈門目前的房價水平是最高的，高的甚而超過了一線城市廣州，僅比北京、上海和深圳的房價水平低 。中國房地產(chǎn)市場正走在追求平穩(wěn)、健康發(fā)展的路上，一些房價水平較高、房價泡沫較多的城市，房價回調(diào)的概率是非常大的，否則這些城市剛性需求的購買力，會永遠(yuǎn)跟不上由投機(jī)炒作烘托而起的房價，
從2018年的廈門樓市看，也是這樣的 。降價的消息不少，“腰斬”或“下落萬元”等詞匯都被用上，詳實的分析下其實是言過其實，有點夸張了，但是，廈門房價在2018年確實降了，無論一手房還是二手房 。在國家統(tǒng)計局對70個大中城市房價變動情況的統(tǒng)計里，廈門也是一手房房價在2018年全年中惟一一個下跌的城市，有執(zhí)行限價政策的城市，如果新房入市的房價呈下行之勢，在某種意義上顯示了地方控住房價的決心 。
被社科院定位為“準(zhǔn)一線房價水平”的廈門，不可能永遠(yuǎn)戴著這個帽，畢竟它只是個二線城市，其次，廈門房價可能在未來兩年趨于平穩(wěn)或微跌，有一個重要原因是，當(dāng)?shù)刭彿空叩慕Y(jié)構(gòu)正在重置 。但凡外來購房者占比較高的城市，房價一般飚得比較高，像海南三亞這樣的城市就是這樣，你去看它的房價水平，絕對也是驚人的 。廈門也不例外，它不僅是很多國內(nèi)旅游者一生必來一次的城市，而且在很長一段時間內(nèi)，其購房主力也是外來客，這一比例甚而曾達(dá)8成，
不過，隨著本輪樓市調(diào)控限購政策的實施，這一景象已經(jīng)大有改觀 。數(shù)據(jù)顯示，2018年，本地購房者占比68%，外地購房者占比32%，曾經(jīng)的本地購房者與外地購房比例，實現(xiàn)了大反轉(zhuǎn) 。外來購房者的動機(jī)很多，其中不乏投機(jī)成分；外來購房者的實力更強(qiáng)，一個城市的收入水平可能不能代表他們的購買力，廈門分島內(nèi)與島外，超高房價集中體現(xiàn)在島內(nèi)，而一般人要到廈門發(fā)展也主要考慮在島內(nèi) 。
目前，島內(nèi)供給遠(yuǎn)小于島外，且大多是高端住宅項目，按當(dāng)下廈門島內(nèi)房價水平看，想在島內(nèi)買房的剛需常常把房價預(yù)期定在“五萬元每平” 。這確實是個需要實力允許的數(shù)字，總的看，雖然廈門現(xiàn)在也推人才政策，但在限購政策的過濾下，投機(jī)退出已是事實 。只要本地購房者與外地購房比例在2018年基礎(chǔ)上繼續(xù)改善，廈門房價想漲起來是很難的，
為什么廈門翔安的房價漲的這么快？
我也想知道，當(dāng)初10年剛到翔安時，也就六七千在翔安呆了好幾年，那幾年房價沒有任何變化，好多老鄉(xiāng)組團(tuán)來翔安買房，就是你們所說的炒房客，如果沒有那些人，根本沒人要，沒辦法去庫存！我記得一個同事說要先買房還是買車，我說肯定先買房，后來她買車了，估計肯定后悔當(dāng)初沒有先買房！我記得以前公司附近樓盤，六千多都沒人要，等我離開廈門后面兩年一下子漲到一萬多，現(xiàn)在聽說兩三萬，我一個堂弟買了哪里，聽說現(xiàn)在非常熱鬧！以前經(jīng)過都是非常蕭條的 。
未來十年廈門的房價會怎樣？
你好，很高興能夠回答你這個問題的！未來十年廈門房價總體還是排在全國前列的，因為廈門確實是一個適合居住的城市，環(huán)境好、氣候好，對于房價會不會大幅度的上漲與下降，這其中與國家的政策與以后的臺灣關(guān)系相互關(guān)聯(lián)的，國家政策整體會讓房價趨于平緩的，但是臺灣關(guān)系會讓房價有可能大幅度的上升與下跌的，在廈門內(nèi)還是呈現(xiàn)出島內(nèi)房價比較高，周邊區(qū)域低的態(tài)勢！ 。
推薦閱讀
- 廈門各城市房價走勢圖,廈門城市發(fā)展程度
- 亞運(yùn)會廣州房價跌了嗎,房價還有多少上漲空間
- 海門房價為什么這么高,南通地區(qū)的房價為什么那么高
- 西安第49批房價公示,西安第90批公示
- 呼市放房價,呼市的房價這么高
- 南寧房價憑什么這么貴,為什么南寧租房子這么貴
- 保定市容城縣房價降了,保定房價跌了一年
- 房價升還是降,房價是升是降
- 杭州華苑公寓商鋪房價,商鋪價格如何變化
- 西安居住氛圍對房價的影響,以后打算在西安定居