【即墨2017年房價預測,2019年已經過了一半】即墨的房價在區(qū)劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲 。盡管即墨長期發(fā)展，但即墨房價漲了不少，短期內房價漲得太快 。即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價也很有可能下降 。
2019年已經過了一半，大多數人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房 。上周末剛去看了看，封頂了，打聽了下價格，也就一萬二三 。沒什么漲幅，無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長 。說實話，1.2萬的房子在青島已經算是很便宜了，當時買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內四區(qū)的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。
我個人認為房價短時間內還是不會降的，尤其是青島，盡管目前青島樓市的實際情況是有價無市（都喊著自己的房子值3萬值5萬，但成交的少之又少），可也應該考慮青島近兩年的迅速發(fā)展，青島本身就是港口城市，我相信未來也一定能成為國際化大都市，我認為房價不會降的最主要原因是:開發(fā)商從銀行貸款蓋樓盤，如果房價降了，那銀行的貸款誰來還？所以國家就算調控房價，也段不會讓房價跌的太離譜，畢竟銀行是國家的，誰也不想自家的漁網破個大窟窿吧 。
想到青島即墨買房怎么樣？
青島即墨沒有限購，即墨已經劃區(qū)，屬于青島市區(qū)的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現(xiàn)在房價已經很高，短期風險很大，2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了 。現(xiàn)在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區(qū)黃島區(qū)房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多，
即墨房價在劃區(qū)前開始漲了，即墨的房價也是隨著青島的房價漲而漲 ?，F(xiàn)在即墨房價在9000到2萬，即墨老城區(qū)在9000多到10000多，創(chuàng)智新區(qū)在10000多，藍色硅谷核心區(qū)在1萬3到2萬，即墨以后發(fā)展的重點是藍色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū) 。藍色硅谷核心區(qū)已經納入青島的重點發(fā)展規(guī)劃，根據青島三灣三城的規(guī)劃建設，藍色硅谷核心區(qū)也就是鰲山灣是青島東部重點發(fā)展的核心區(qū)域，將打造海洋科技新城區(qū) 。
目前山東大學等一系列科研院所已經進駐，北航也確定在藍色硅谷核心區(qū)建設校區(qū)，藍色硅谷核心區(qū)也是新舊動能轉換重大工程的試驗區(qū)，長期發(fā)展?jié)摿艽?，?chuàng)智新區(qū)是即墨的東部新城，是即墨老城重點發(fā)展的方向 。目前很多地產商已經進駐，教育，醫(yī)療配套目前逐步完善，是即墨發(fā)展的新城市中心，很有發(fā)展，即墨也規(guī)劃了多條地鐵線，地鐵11號線2018年會全線開通，開通后將極大增強藍色硅谷核心區(qū)和主城區(qū)的交通便利性 。
劃區(qū)后，由于即墨沒有限購，加上藍色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)的利好，即墨的房價漲了很多，不過即墨買房的大部分都是投資買房需求，真正自住的很少 。藍色硅谷核心區(qū)的房價很短時間從幾千漲到2萬，要知道青島主城區(qū)李滄房價也才2萬多，藍色硅谷核心區(qū)房多人少配套還不足，現(xiàn)在投資買房風險很大 。創(chuàng)智新區(qū)的房價也由幾千漲到了13000多，房價短期上漲過高，投資買房需求太多，投資買房風險也很大，
即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價也很有可能下降 。房子是用來住的，不是用來炒的 。盡管即墨長期發(fā)展，但即墨房價漲了不少，短期內房價漲得太快 ?，F(xiàn)在在即墨投資買房風險很大 。投資買房請謹慎 。如果你還有其他關于房子的問題，歡迎評論交流，并關注私信 。謝謝你 。
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