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增加土地供應(yīng)和住房供應(yīng)自然可以控制房價(jià) ，但增加土地供應(yīng)和住房供應(yīng)的副作用將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于積極作用。增加土地供應(yīng)肯定會(huì)對房價(jià)有影響，但只會(huì)影響部分因素 ?，F(xiàn)在住宅用地分開賣，現(xiàn)在北京的不限購?fù)恋亻_始增多。想在北京布局的企業(yè)都會(huì)參與競拍。這樣一來，會(huì)有更多的開發(fā)商參與競爭，自然土地的樓面價(jià)就會(huì)上漲。
【北京土地供應(yīng)與房價(jià),北京土地新規(guī)出臺(tái)】北京土地新規(guī)出臺(tái) ，住宅用地出讓與商辦分開供應(yīng) ，有什么影響？

土地出讓的時(shí)候?qū)⒆≌玫睾蜕剔k用地分開出讓，影響還是很大的。住宅用地出讓價(jià)格將會(huì)有所上漲土地出讓是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要手段，很多城市為了經(jīng)濟(jì)的快速提升，在土地出讓的時(shí)候，經(jīng)常將住宅用地和商業(yè)用地一起出讓，因?yàn)楹芏喑鲎屚恋刂苓叺母鞣N商業(yè)配套不足，因此想要配建一些配套商業(yè) ，寫字樓來引進(jìn)一些產(chǎn)業(yè)及公司，給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來更好的增長。
還有就是對于很多開發(fā)商來說，并不想做商業(yè) ，只想做住宅，因?yàn)榉孔雍觅u ，但是商業(yè)本身投入答而且回本時(shí)間較長，為了讓商業(yè)賣出去，地方幾天把住宅用地和商業(yè)用地搭在一起出讓，這樣開發(fā)商只要想要這塊地就必須連同商業(yè)一同買下，當(dāng)然，這樣搭在一起，有些開發(fā)商就會(huì)放棄爭奪土地，自然出讓價(jià)格也不會(huì)太高。但是現(xiàn)在，住宅用地單獨(dú)出讓，加上現(xiàn)在北京不限價(jià)的土地開始增多，想要在北京布局的企業(yè)都會(huì)參與到土拍中去，這樣競爭的開發(fā)商多了，自然土地樓面價(jià)就會(huì)有所上漲。
商業(yè)土地出現(xiàn)流拍隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣及網(wǎng)上購物的普及，人們在實(shí)體店消費(fèi)的次數(shù)越來越少，很多商場出租率，經(jīng)營情況都不盡人意，現(xiàn)在開發(fā)商的商業(yè)樓盤銷售都出現(xiàn)很大問題，北京，上海都存在大片的空置商場，而且商業(yè)地產(chǎn)的庫存規(guī)模很大，去化已經(jīng)成為一個(gè)重大的問題。所以在這種情況下，開發(fā)商基本不會(huì)去購買商業(yè)性質(zhì)的土地，之前為了住宅用地不得不一起購買，現(xiàn)在既然分開供應(yīng)了，那么個(gè)人認(rèn)為商辦用地出讓的時(shí)候流派現(xiàn)象會(huì)很嚴(yán)重。
新房市場價(jià)格或?qū)⒂兴蠞q土地市場是新房市場的晴雨表，宅地和商辦分開供應(yīng) ，土地價(jià)格上漲應(yīng)該是必然的。在地價(jià)上漲的同時(shí) ，房價(jià)上漲也會(huì)隨之而來，但是如果土地出讓的時(shí)候依然實(shí)行限房價(jià)的限競房出讓方式的話，房企之間的競爭將更加激烈，房企的利潤空間將會(huì)大大壓縮。悟凈財(cái)經(jīng) ，分享有用的財(cái)經(jīng)知識(shí) 。碼字不易，歡迎大家點(diǎn)贊評(píng)論關(guān)注。
為什么控制房價(jià)不選擇加大土地和房屋供應(yīng)？

加大土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)自然可以控制房價(jià) ，但加大供應(yīng)土地和房屋產(chǎn)生的副作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)大于正面作用。一加大土地和房屋供應(yīng) ，會(huì)形成更大的資金沉淀池，吸引資金。不利于實(shí)業(yè)的發(fā)展。二加大供應(yīng)量，需要減少供應(yīng)價(jià)格，不然，不可能起到降房價(jià)的作用。整個(gè)財(cái)政收入沒有增加，長期來看，財(cái)政后續(xù)就沒有的土地財(cái)政收入。三現(xiàn)在全國房的數(shù)量，基本是供求平衡的狀態(tài) ，如果加大供應(yīng)量，會(huì)使房屋供過于求，形成資源浪費(fèi) 。