先說(shuō)結(jié)論，大幅度上漲是不可能的，但絕對(duì)不會(huì)減少 。未來(lái)五年，昆明物價(jià)漲幅將基本與通脹保持同步 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅預(yù)計(jì)在2020年落地，炒房者會(huì)回歸理性 。隨著一線(xiàn)房?jī)r(jià)帶動(dòng)二線(xiàn)城市的一波上漲，最近三年昆明房?jī)r(jià)每年漲幅都在20%以上 。結(jié)論已經(jīng)很明顯了 。昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于一個(gè)畸形的環(huán)境中 。
昆明房?jī)r(jià)會(huì)逐漸下降嗎？
先說(shuō)結(jié)論，大漲不可能，但絕不會(huì)降，未來(lái)五年昆明房?jī)r(jià)漲幅基本會(huì)和通貨膨脹保持一致 。為什么說(shuō)大漲不可能？因?yàn)?020年房地產(chǎn)稅有望落地，炒房團(tuán)將回歸理性，隨著一線(xiàn)房?jī)r(jià)帶動(dòng)二線(xiàn)城市的一波漲幅，昆明房?jī)r(jià)在最近三年，以每年20%以上的漲幅增長(zhǎng)，現(xiàn)在二線(xiàn)城市成都、武漢、西安一波猛漲后趨于穩(wěn)定，不要跟我提新一線(xiàn)，差距永遠(yuǎn)在那里，昆明房?jī)r(jià)高，主要因?yàn)閮牲c(diǎn)，一：城市常住人口多，高達(dá)600多萬(wàn)；二：空氣質(zhì)量好，特別是北方城市霧霾加劇，全國(guó)省會(huì)城市無(wú)霾城市也就那么幾個(gè) 。
但是目前昆明買(mǎi)房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已經(jīng)買(mǎi)房，而這個(gè)城市的主力軍，25-30歲的年輕人，卻很少買(mǎi)房的，拋開(kāi)國(guó)家公務(wù)人員，昆明市的平均薪資大概在3000元左右，昆明市三月份出過(guò)一份統(tǒng)計(jì)，昆明市平均薪資高達(dá)7000多元，為什么有這個(gè)數(shù)據(jù)需要說(shuō)明一下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只針對(duì)在編人員，是因?yàn)樘崦乱痪€(xiàn)才統(tǒng)計(jì)出了如此高的平均薪資，而且體制內(nèi)待遇比較高的都是老一輩 。
【昆明2016年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,2020年房產(chǎn)稅或?qū)⒙涞亍?/strong>一句話(huà)來(lái)說(shuō)，就是昆明本地的年輕一代不具備很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，為什么不會(huì)降呢？房地產(chǎn)稅是否會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)的暴跌呢？肯定不會(huì)，所謂房地產(chǎn)稅就是首套房不上稅，第二套，第三套需要上稅，是不是感覺(jué)房?jī)r(jià)要大降 。一定要相信政府的調(diào)控能力，政府寧可讓房?jī)r(jià)上漲也絕不愿看到房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不用多說(shuō)了 ?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)只是防止房地產(chǎn)漲幅過(guò)快，
一旦房地產(chǎn)有降價(jià)信號(hào)，政府可以出臺(tái)很多政策去庫(kù)存，比如放寬落戶(hù)政策，又或者降低貸款利率，甚至對(duì)于公務(wù)人員補(bǔ)貼買(mǎi)房，都不是沒(méi)有可能，房?jī)r(jià)一下又回去了 。昆明的房?jī)r(jià)目前為止高嗎？非常高了，那什么時(shí)機(jī)會(huì)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢？我們不談過(guò)去，只談將來(lái)，但時(shí)機(jī)絕對(duì)不是現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)學(xué)有一句名言，當(dāng)菜市場(chǎng)的大媽都在談?wù)摲績(jī)r(jià)的時(shí)候，絕對(duì)不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，
任何一個(gè)商品，如果是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，總會(huì)有漲有跌，但我們國(guó)家不太一樣，受政府調(diào)控，所以出現(xiàn)了最近四五年的持續(xù)上漲現(xiàn)象，出現(xiàn)了全民炒房的熱潮 。要在這股熱潮中尋找最低點(diǎn)，非常的困難，但是如果以目前的房?jī)r(jià)作為基點(diǎn)，找到低谷的可能性還是蠻高，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)已經(jīng)離峰值不遠(yuǎn)，2018年昆明房地產(chǎn)在GDP占比35.3%，全國(guó)排名第三，僅次于三亞和海口，成都約為15%，廈門(mén)約為18% 。
鄭州、西安為什么占比高？是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，加上城市常住人口超千萬(wàn)，但昆明不一樣，常住人口在省會(huì)城市中也只是中等，昆明的發(fā)展嚴(yán)重依賴(lài)于房地產(chǎn)，今年年末預(yù)計(jì)更高 。結(jié)論已經(jīng)很明顯了，昆明目前的房?jī)r(jià)處于一種變態(tài)的環(huán)境，什么時(shí)候適合買(mǎi)房，不要簡(jiǎn)單的只看房?jī)r(jià)，可以考慮房?jī)r(jià)在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合適入手，因?yàn)檫@座城市除了房子，你還可以擁有更多的財(cái)富 。
2020年房產(chǎn)稅或?qū)⒙涞?，昆明房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
房地產(chǎn)稅落地，昆明將會(huì)是34個(gè)省會(huì)城市中沖擊最大的城市，因?yàn)槔ッ鞯姆康禺a(chǎn)有一半是在拆遷戶(hù)手中，昆明的房?jī)r(jià)不亞于成都、武漢、西安這些二線(xiàn)城市，而這些二線(xiàn)城市因?yàn)榘l(fā)展較早，早期有工業(yè)化支撐，現(xiàn)在信息化產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)崛起，房地產(chǎn)大部分在工薪階層手中，而昆明，旅游業(yè)大部分集中在大理、麗江、版納，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)幾乎為零，還在抽房地產(chǎn)的血來(lái)支撐GDP,2019年昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為35.3%，