從兩個方面看房價貴和該不該買的問題 ?，F(xiàn)在很多人看到房價不降反升，房價稍有下降跡象 。觀望的人逐漸增多，買家會越來越少 。再者，國內(nèi)經(jīng)濟下行，居民收入增速放緩，房價上漲預(yù)期開始改變 。三線城市房價依然徘徊不去，上漲勢頭得到遏制 。然而，由于房地產(chǎn)調(diào)控限制的放松，未來房價很可能會出現(xiàn)大幅波動 。
房價為什么這么貴？該不該買？
兩個方面看待房價貴和該不該買的問題：市場成本問題和居民投入問題 。第一個：成本問題房價首先不是房子本身的價格，它至少包括土地成本，建筑成本，營銷成本，各種稅費等這些看得見的成本，此外還有看不到的價值 。比如我們常說買房買地段，地段是什么呢？地段實際上講的是配套和服務(wù)的價值 。要把一塊地培養(yǎng)成地段，周邊要建起生活，市政，交通，商業(yè)等等配套，這些東西往往需要大量的財政資金的投入和以及城市發(fā)展的時間投入 。
所以，房價其實包括顯性的成本，也包括隱性的成本 。光從顯性成本，往往撐不起高房價，因為更多的成本是隱性的 。只要配套完善，生活便捷，小有學(xué)，老有養(yǎng) 。這樣的樓盤價格不會低的 。第二個：投入問題這個問題主要是說該不該的問題 。為什么房子要買？是因為我們生活的很多社會福利都是跟房子綁在一起的，比如上學(xué)問題，什么樣的房子上什么樣的學(xué)校 。
房價到底該不該漲？
作為一個財經(jīng)工作者，關(guān)于這個問題，我做了很多的回答，現(xiàn)在再來談一談這個問題，希望對題主朋友有所幫助 。說實話，中國的房價沒有最高，只有更高；房價沒有不漲，只有更漲 。這就是對中國房價的基本判斷 。為何這么說？一是目前地方政府財政收入缺口大，不賣地難以確保各項開支，這樣拍賣的地價就會不斷上漲，而占了建房成本70%以上的土地不斷漲價，房價怎么會下降？二是中國城市化如火如荼，目前還在提出城市人口要過到中國總?cè)丝诘陌俜制呤陨?，甚至百分之八十以上，進入城市安身立命，首要是需要住的房子，然后才是找到工作有了收入來維持生活 。
現(xiàn)在房價是上漲還是在下降，該不該買房子呢？
剛需果斷出手，炒房您就歇菜 。原因很簡單，房價就沒下降過，如果剛需，什么時候買都是對的 。為什么又不能買房投資呢？因為房價虛高，超出了工資水平，能付全款的人鳳毛麟角，各種限購讓部分人按揭不了 。同時，有價無市，二手房成交困難 。如果你炒房，表面上看，幾年前您1萬一平的房子，現(xiàn)在漲到了2萬，房價翻倍，著實誘人 。
房子該不該買？未來房價還會漲嗎？會不會跌？
現(xiàn)在無論是剛需購房者，還是投資性需求，都不建議大家買房了 。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)總市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣，如果該數(shù)據(jù)準確的話，那么也就意味著中國的房地產(chǎn)總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和 。更可怕的是，美國30萬億美元房產(chǎn)，30萬億美元股票 。歐盟是20萬億美元房地產(chǎn)，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產(chǎn)，6萬億美元股票市值，而中國65萬億美元的房地產(chǎn)，6萬億美元的股票市值 。
【房價上漲該不該買,房子該不該買】人家都是股票市場市值與房地產(chǎn)市場市值大體相當，而我們卻差了十倍 。這說明大量的資金都流向了樓市 。從目前情況來看，一二線城市房價受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，基本上穩(wěn)定了，至少短期內(nèi)很難大起大落，估計未來每年都會跌去15%左右，通過5-6年的時間實現(xiàn)軟著陸 。而三四線城市房價現(xiàn)在還余熱未退，上漲趨勢受到遏制，但由于已經(jīng)放松了房地產(chǎn)調(diào)控限制，未來房價很可能出現(xiàn)大起大落 。
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