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徐州雖然是三線城市，但是發(fā)展?jié)摿芎?。在人才政策方面，徐州的城市吸引力也大大增強(qiáng) 。與此同時(shí) ，徐州對(duì)人口的吸引力也是顯著的。從2014年到2019年，徐州常住人口6年增加了23.56萬(wàn)人。如今徐州常住人口接近900萬(wàn) 。根據(jù)恒大研究院和智聯(lián)招聘的統(tǒng)計(jì) ，在2019年最具吸引力人才百?gòu)?qiáng)城市榜單中，徐州位列全國(guó)第40位。
作為三線城市，徐州房?jī)r(jià)為什么這么高？
【徐州二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì),徐州房?jī)r(jià)為什么這么高】

徐州二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì),徐州房?jī)r(jià)為什么這么高

感謝關(guān)注徐州樓市頻道。徐州雖然是三線城市，但是發(fā)展?jié)摿s很好，徐州吸附力強(qiáng) 。數(shù)據(jù)顯示，徐州2019年GDP總量突破七千億元大關(guān) ，位居蘇北五市，乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)10城榜首，根據(jù)恒大研究院和智聯(lián)招聘兩大權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù) ， 2019年最具人才吸引力城市100強(qiáng)榜單里，徐州位居全國(guó)第40位。在今年年初疫情中，很多“返鄉(xiāng)置業(yè)者”變成了“留鄉(xiāng)置業(yè)者” ，在外工作的徐州人在這段時(shí)間看到了徐州城市能扛得住風(fēng)險(xiǎn) ，家鄉(xiāng)人的眾志成城，
同時(shí) ，徐州對(duì)于人口的吸引力成績(jī)顯著，從2014年到2019年，六年間徐州常住人口累計(jì)增長(zhǎng)了23.56萬(wàn) ，如今，徐州全市常住人口已經(jīng)接近900萬(wàn) 。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增強(qiáng) ，去年徐州出臺(tái)了4項(xiàng)人才新政及其配套實(shí)施細(xì)則，含金量高、引才力度大，惠及更多的群體，共招引和留下3.1萬(wàn)名大學(xué)生在徐就業(yè)創(chuàng)業(yè) 。
2020年，徐州將重點(diǎn)圍繞促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)和提升人才引進(jìn)成效開展工作，計(jì)劃全年吸引3.5萬(wàn)名高校畢業(yè)生來(lái)徐發(fā)展，徐州城市建設(shè)也也推動(dòng)樓市發(fā)展。去年，徐州地鐵1號(hào)線正式運(yùn)營(yíng) ，標(biāo)志著徐州邁入地鐵時(shí)代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地鐵2號(hào)線和3號(hào)線相繼開通運(yùn)營(yíng) ，標(biāo)志著徐州邁入地鐵換乘時(shí)代；同時(shí) ，徐州軌道交通第二期包括3號(hào)線二期、4號(hào)線一期、5號(hào)線一期、6號(hào)線一期4個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)被正式批復(fù) ，項(xiàng)目建成后，形成6條運(yùn)營(yíng)線路、全長(zhǎng)146公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò) ，
以目前的批復(fù)情況來(lái)看，徐州將超越無(wú)錫，未來(lái)將成為江蘇省內(nèi)地鐵運(yùn)營(yíng)數(shù)量和里程僅次于南京和蘇州的城市。房企熱衷徐州拿地，根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù) ， 2020年1-4月徐州房地產(chǎn)銷售TOP20房企中，品牌房企占據(jù)九成以上， 50強(qiáng)房企占據(jù)過(guò)半席位，綠地、美的、萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)占據(jù)銷售排行榜前五位。從市場(chǎng)集中度來(lái)看， TOP20房企市場(chǎng)占有率達(dá)到71% ，與19年同期相比基本持平，僅略低不到一個(gè)百分點(diǎn) ，而這一數(shù)字在一季度時(shí)達(dá)到14 ，同比降幅縮小一成有余，
未來(lái)徐州房?jī)r(jià)是降是漲？

房子大幅度降價(jià)是不可能的，最大的幅度應(yīng)該在20%之內(nèi) ，畢竟需要考慮到通貨膨脹（錢發(fā)毛），社會(huì)穩(wěn)定性。但是如果房?jī)r(jià)不漲，其實(shí)就是在降，為什么這么說(shuō)呢？房產(chǎn)金融屬性就是保值增值，房?jī)r(jià)不漲就相當(dāng)于沒(méi)有增值，如果再排隊(duì)房子的折舊，基本上就相當(dāng)于是下降了，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，這個(gè)有很多不確定因素，因?yàn)闆](méi)法判斷國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)、政治形式或者是突發(fā)情況，比如像今年的疫情等。