從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲40%，但目前廣州房?jī)r(jià)仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒(méi)有那么多能量和爆發(fā)力 。湛江的房?jī)r(jià)問(wèn)題回避不了，抱怨也沒(méi)用 。湛江的房?jī)r(jià)目前大概是每平米9100元以上 。長(zhǎng)期以來(lái)，湛江的房?jī)r(jià)一直偏高 。前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)被炒得更高了 。
湛江2021年房?jī)r(jià)如何？
據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌 。湛江市是廣東省南部的一個(gè)三線地級(jí)市，南接海南省，西面是廣西 。地理位置還算不錯(cuò)，但最近兩個(gè)多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房?jī)r(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大 。9月份繼續(xù)下跌，
目前新房和二手的價(jià)格基本都在1萬(wàn)元每平方米 。而湛江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個(gè)房間也是泡沫破滅后的結(jié)果，受到恒大的影響及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，湛江市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)下跌，均價(jià)跌回5、6千每平方米都是有可能的 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論 。
湛江2020年的房?jī)r(jià)如何？
題主問(wèn)湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了，因?yàn)槟壳罢拷姆績(jī)r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級(jí)別來(lái)說(shuō)，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 。現(xiàn)在雖說(shuō)廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬(wàn)，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn)，天河北五六萬(wàn)，最便宜的花都、從化也是一萬(wàn)多，但湛江但房?jī)r(jià)最高也不過(guò)接近兩萬(wàn)，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房?jī)r(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房?jī)r(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對(duì)沒(méi)有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力，原因有五：一是房?jī)r(jià)升降的規(guī)律 。全國(guó)及湛江近15年房?jī)r(jià)升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會(huì)下降，但升幅比降幅大得多，二是政策調(diào)控的手段 。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會(huì)調(diào)控，降到一定幅度會(huì)刺激，肯定不會(huì)任由湛江房?jī)r(jià)暴漲，
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過(guò)這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族、換房一族、多買(mǎi)一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過(guò)，加上湛江新開(kāi)的樓盤(pán)較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場(chǎng)的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買(mǎi)不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同，其實(shí)目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規(guī)律，2017年湛江房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)重要原因是高鐵和機(jī)場(chǎng)概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時(shí)候就是股價(jià)開(kāi)始跌的時(shí)候 。所以，縱橫哥還是堅(jiān)持認(rèn)為2019到2020年，湛江房?jī)r(jià)不但不會(huì)暴漲，還會(huì)有穩(wěn)中回落的過(guò)程，要買(mǎi)房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬(wàn)不要因?yàn)楝F(xiàn)在的恐慌情緒而去追高，這是之前的問(wèn)答，后來(lái)遇到海南限購(gòu)，湛江房?jī)r(jià)可能回調(diào)不了了，但也不會(huì)暴漲，事情有變化很正常 。
湛江現(xiàn)在房?jī)r(jià)在什么價(jià)位？
湛江的房?jī)r(jià)問(wèn)題，回避不了，抱怨也沒(méi)用，還是給大家聊點(diǎn)干貨吧，這是我和飛鳥(niǎo)哥四處打探的信息，供大家參考 。春節(jié)以來(lái)，受到高鐵即將通車(chē)、海南設(shè)自貿(mào)區(qū)、副省級(jí)中心城市及海南全域限購(gòu)、珠三角限購(gòu)等消息的影響，湛江的房?jī)r(jià)不以群眾的意志為轉(zhuǎn)移，還在穩(wěn)步上漲，到目前為止，霞山的在建或在售樓盤(pán)不多，主要集中在金紡及鎮(zhèn)海附近，這兩個(gè)路段以前的房?jī)r(jià)都較低，但現(xiàn)在居然也升到了12000以上 。
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