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大佬們談房價,大佬們都說房價要跌

房價云知道

只要這些基本面沒變，老板們說房價會跌也沒用 。他們的預言已經被歷史事實證明是正確的，所以他們得出的結論是，人會不斷上升 ?？催^去十個月，漲了幾十萬倍 。為什么這些地產大佬出去后，國內房地產價格沒有明顯下降？況且很多老板都不看好房地產行業，這和房價不一樣 。
大佬們都說房價要跌，但是實際上房價為什么卻在不停的漲？

大佬們談房價,大佬們都說房價要跌


房價一直在漲，但不會永遠漲 。目前房價一直在漲，主要有以下因素：1、嚴緊的土地供應，政府雖然一再說要增加土地供給，但實際上，增加得有限 。很多地方還在減少，2、鈔票還是多 。盡管目前央行奉行穩健貨幣，但實際上，很多地方要花錢，尤其是政府投資項目，要靠錢來維持，所以鈔票少不了，3、各種稅費 。盡管投資購房者也要承擔一部分，但也有一大部分轉移給自住買家了，
4、城市化還未完結 。尤其是大城市，仍處在人口擴張之中，只要這些基本面沒改變，大佬們說房價要跌也沒用 。況且，很多大佬不看好的是房地產行業，這和房價是兩回事，由于調控多，房地產行業不好做，不一定就讓房價下跌，相反，由于供給減少，房價反倒可能上漲 。未來可能會讓房價大跌的因素也存在，1、首先是經濟周期的波動 。
如果再來一場2008年那樣世界金融危機，房價肯定會跌，但是，人們的收入也在跌，所以，房價下跌，普通人也買不起 ?；蛘叻催^來說，是因為人們買不起，房價才跌，這一因素可以發生在中期 。2、老齡化，尤其是，當出生高潮期的那一代人進入到辭世高潮期，大量房子將空置，對房價產生一個下跌的影響 。不過，這一因素時間上還遠，
很多大佬都在撤離房地產，未來房價到底會怎么樣？
大佬們談房價,大佬們都說房價要跌


【大佬們談房價,大佬們都說房價要跌】李嘉誠、王健林、潘石屹等一些房地產大佬紛紛減持國內的房地產資產以及業務，這其實對于房地產投資者來說是一個很強的警示信號 。當前一批房地產大佬們從房地產業務上紛紛轉身，不是減持房地產就是積極轉型其他行業，這說明國內房地產業已經處在一個周期性的高點了，未來下滑的可能性在增加，也許有人會問：為什么這些地產大佬們出局之后國內房地產價格沒有出現明顯下跌情況？這是因為這些地產大亨們往往有預見性，他們必須在周期頂部來臨之前，市場有承接力之時才會順利出清資產，不然當周期頂部真正來臨之時，手中的資產就很難轉讓出去了 。
房地產市場就是這樣，當價值不斷上漲時，投資者就會蜂擁而至，一旦價格處于下跌周期時，便難有人問津，由于不動產銷售周期比較長，所以房地產銷售要打一些提前量，要趁熱打鐵，不然在下跌周期中不動產的銷售是非常困難的 。過去20年，房地產屬于大類資產中少見的長期走牛的資產，不論是從資產價格定位，還是從房價收入比來看，國內房地產價格都存在泡沫化問題，
同時房地產業還對國內的銀行債務與地方債務構成潛在威脅，對銀行理財產品、信托、債券等市場也構成潛在的威脅，所以房地產目前存在系統性風險問題，因此國家不得不加強房地產業的宏觀調控，這也決定了房地產業的黃金周期將告一段落，國內房地產業周期性見頂的概率在增加 。今年前三季度，房地產開發投資同比增長10.5%，其中，住宅投資增長14.9%，增速持平；房地產開發企業房屋施工面積增長8.7%；房地產開發企業到位資金增長7.1%，增速加快0.5個百分點 。

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