目前貴陽(yáng)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)，比如一些1214萬(wàn)的樓盤(pán)，已經(jīng)超過(guò)了重慶部分區(qū)域的房?jī)r(jià) 。而且重慶很多區(qū)域都在賣(mài)內(nèi)部?jī)r(jià)，算樓價(jià)更劃算 。因此，部分投資者在貴陽(yáng)市場(chǎng)的投資需求或多或少會(huì)受到高房?jī)r(jià)的影響 ?；ü麍@未來(lái)的方舟世紀(jì)城是貴陽(yáng)著名的中產(chǎn)市場(chǎng)，交通便利，對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用明顯 。
貴陽(yáng)城市規(guī)劃獲批，哪些房?jī)r(jià)會(huì)漲？
這個(gè)文件，實(shí)際上是對(duì)今后5年乃至10年內(nèi)影響力足以覆蓋十年后的貴陽(yáng)貴陽(yáng)的城市性質(zhì)交通路網(wǎng)中心城區(qū)布局等方面明確了方向 。其中，大部分內(nèi)容，與我們之前在今年5月組團(tuán)視角下的貴陽(yáng)攤大餅，還是串珍珠？一文中的分析，不謀而合 。先見(jiàn)之明，對(duì)于投資決策而言，尤其重要，就像地段，對(duì)于樓市而言，也是毋庸置疑的 。
而此次的規(guī)劃，在地段方面，可以說(shuō)是濃墨重彩了 中心不再，大盤(pán)受益 城市道路骨干路網(wǎng)，規(guī)劃里面原話是這樣的建設(shè)完善一橫一縱一環(huán)的路網(wǎng)主骨架一橫北京西路—北京路—北京東路一縱甲秀北路—甲秀中路—甲秀南路—迎賓路一環(huán)即環(huán)城高速 。橫向縱向主干線，構(gòu)成城市中軸線，交叉點(diǎn)，就是路網(wǎng)的十字中心 。
這里說(shuō)中心不再，有2層含義其一是以老城——黔靈山一帶的老城中心，隨著路網(wǎng)主骨架的偏移，而向西挪其二，挪動(dòng)后的新的十字中心，其價(jià)值和重要性，也不再會(huì)像傳統(tǒng)的中心了 。從圖中看，北京路是橫向主干線，甲秀樓是縱向主干線，交叉點(diǎn)，位于中壩立交 。但是，中壩立交橋，雖然貴為主干線交叉中心，但如今的中心，卻也顯得并不那么重要了 。
因?yàn)?，在現(xiàn)代城市交通多層次立交橋區(qū)域，道路相對(duì)封閉，人車(chē)分流，人氣商業(yè)很難再在這樣的中心匯聚 。很難想象，一個(gè)穿著時(shí)尚高跟鞋逛街的女士，從馬路這邊到馬路對(duì)面，需要跨越繞行諸多只允許車(chē)輛進(jìn)入的立交橋，費(fèi)盡九牛二虎之力，疲憊不堪，還難免安全隱患 。而且，高聳空中繁復(fù)交叉的立交橋，從美感上，也不適合作為商業(yè)中心 。
【貴陽(yáng)房?jī)r(jià)2018大全,貴陽(yáng)城市規(guī)劃獲批】這也是現(xiàn)代道路交通理念下，更純粹地實(shí)現(xiàn)交通道路的本來(lái)通行目的，逐漸演化至剝離交通會(huì)帶來(lái)商業(yè)繁榮的十字路口副產(chǎn)品的趨勢(shì)，更加重視通暢程度，而忽略商業(yè)影響 。真正的商業(yè)中心，也像交通那樣，需要回歸到自己的本源，關(guān)鍵還是人氣 。人居社區(qū)，才是商業(yè)中心發(fā)育的土壤，交通路網(wǎng)，只是助攻 。從橫向主干線北京路看，西邊主要聯(lián)接觀山湖區(qū)大型中高端精品居住社區(qū)，如華潤(rùn)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科城等，東邊直抵未來(lái)方舟 。
縱向主干線甲秀路，南面直插花果園，北面延伸至?xí)钩墙鹑诔??；ü麍@未來(lái)方舟世紀(jì)城，都是貴陽(yáng)有名的中產(chǎn)大盤(pán)，交通便利了，對(duì)房?jī)r(jià)的提振顯而易見(jiàn) 。此外，走精品路線的中高端的中小盤(pán)，如觀山湖區(qū)的華潤(rùn)萬(wàn)科城等，也受益良多 。值得一提的是未來(lái)方舟，從橫縱交叉的中心，到達(dá)未來(lái)方舟時(shí)，中間隔了一個(gè)老城區(qū)，如果不能有效解決老城區(qū)的擁堵和車(chē)輛分流，那么可以說(shuō)，從路網(wǎng)層面上看，規(guī)劃對(duì)未來(lái)方舟的影響，相對(duì)于其他兩個(gè)大盤(pán)，是明顯偏弱的 。
老城不再，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)那些長(zhǎng)期以來(lái)，被老城區(qū)居民視為郊區(qū)的金陽(yáng)花溪新添寨等，可能要讓老城居民們大跌眼鏡了 。規(guī)劃原文對(duì)城區(qū)布局的闡釋是中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)由眾星捧月調(diào)整為 一城三帶多組團(tuán)山水林城相融合。布局結(jié)構(gòu)調(diào)整，很顯然，會(huì)疏解南明云巖原老城區(qū)現(xiàn)一環(huán)以內(nèi)的人口，隨之而來(lái)的，是原先紫林庵大十字等老城中心的去中心化 。
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